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回迁房可以做商品房吗

时间:2024-05-31 06:24171 人浏览举报
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回迁房是不能转成商品房的,那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的,交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的,也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金,再交易的时候就不用缴纳了。

回迁房和商品房的区别

回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房一般有两类:有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房。有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别,但无完整产权或只有回迁合同的回迁房则和商品房有很大区别。二者之间的区别主要有以下方面:

1、房屋价格方面

无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售,因此拆迁户享受到了一定的政策优惠,房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。

2、买卖关系

商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

3、房屋权利

商品房可以立即上市,且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款,并且还存在部分小产权房屋,不能享受商品房的权利。

4、再次交易

商品房可以获得房产证,因此二次交易相对简单,方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件,例如:居住满五年、缴纳土地出让金等,因此再次交易的难度较大。

回迁房房产证和商品房产证一样吗回迁房房产证和商品房产证一样吗

回迁房房产证和商品房产证是存在一定的差别的,主要体现在房产证的首页上面。例如回迁房的立项分为很多种,如果立项为经济适用房、安居房或者康居房,那么回迁房的房产证上面页的上部就会有一个章,上面会直接注明经济适用房、安居房、康居房等,但是也有些地方回迁房是商品房性质的,那就与商品房房产证一致。其它项目与商品房的房产证一样。

如果当时拆迁的房屋性质是商品房,那么回迁房自然也就是商品房;而如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,那么回迁房的性质一般不是商品房。

所以回迁房房产证是否与商品房产证主要还是要看拆迁之前房屋的性质。在购买回迁房的时候,也一定要了解其性质。根据相关规定,经济适用房不得买卖,而集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

回迁房有房产证吗有什么意思

回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。

而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。

这些回迁房是完全可以做二手或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。

因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。

这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

回迁房有房产证吗回迁房有房产证吗

有些回迁房有房产证,但是也有些回迁房是没有房产证的。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

回迁房房产证办理流程:

1、所需材料:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

2、房产证办理应交纳费用:

(1)拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。

(2)拆迁房与安置房超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米,产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。

2、房产证办理之后,可以到房地产交易部门交易过户,可以按照普通商品房一样进行买卖交易过户。

回迁房是不能转成商品房的,那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的,交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的,也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金,再交易的时候就不用缴纳了。

回迁房按揭贷款的条件是什么?

在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房必须五证齐全。回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。

2、已有房产证的回迁房:这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

3、没有房产证的回迁房,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

回迁房的产权是什么?

1、回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。不少楼盘都配置有一定的回迁房,几年后回迁房会出售,价格比同地段的商品房也些,较受购房者欢迎。但是购房者在实际交易时,往往因为对回迁房相关政策不了解,交易中出现风险,导致无法交易,不能贷款或是无法办理产权证。回迁房上市交易必须要有房产证,没有房产证的回迁房在房屋登记管理无法办理相关转移手续。

2、回迁房一般都可以办理房产证。在开发商的初始登记办完之后,才可以办理个人的房产证。房主应携带回迁协议、完税证明、产权调换证明书、身份证和申请表等到房屋登记管理办理。

3、一般有房产证的房屋都可申请商业贷款,但是回迁房因为价格实惠,总价低,所以卖方一般要求一次性付款,如果协商妥后就可贷款。另外能否贷款还要看房主的土地证,如果土地属于集体性质,就不能办理土地证,也不能申请贷款。拆迁前回迁房自然应当是商品房,就可以办理产权证。如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,那么建成回迁房的性质一般就不是商品房。

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