问答详情

经济适用房大还是商品房大

时间:2024-05-29 08:0771 人浏览举报
相关标签: 商品房

商品房和经济适用房的区别主要表现在以下7点:1、购买条件和使用对象不同。商品房的购买对象是没有限制的,而且销售规则也是按照市场规律来定的。经济适用房的购买对象,只能是符合相关标准的中低收入人群,而且还要通过政府部门的审批之后才可以购买。2、土地性质不同。商品房在购买时需要缴纳一定的土地出让金,而且通过市场竞争的方式来对于开发商进行确定,这也是商品房价格高的原因之一。经济适用房的土地是由政府拨款,不需要缴纳土地出让金,相对而言价格会比较低。3、价格政策差别很大。商品房的价格是由市场需求来决定,随时会有一定的变化。经济适用房的价格是由政府来进行规定,而且此价格不能随意进行改动。4、户型面积不同。商品房的户型会根据市场需求来制定。经济适用房的面积,会以试用为主,所以基本上不会有大的户型,通常是以两室以及三室为主。5、享受权利不同。商品房的使用是没有限制的,购买了商品房之后可以按照自身的意愿来进行处置。经济适用房使用条件是比较多的,比如不能自己出租等等,而且政府相关部门还会对于房屋的使用进行一定的管制。6、建设单位不同。商品房是按照市场规律来进行建设,开发商也有竞争的态势。经济适用房主要是政府相关部门组织建设,符合条件的开发商按照政府的要求来进行建造。7、物业费不同。商品房的物业费是结合市场来进行调节,而政府只对于物业费的上限有大致的规定。经济适用房的物业费由政府相关部门来制定,通常会低于市场价。

吉屋房产百科,更多买房必须知识

商品房与经济适用房对广大购房者而言并不陌生。收入水平有限的置业者在买房前都会查看自己是否满足经济适用房的申请条件以节省购房开支。经济适用房与商品房对部分购房者而言都不较为理想的选择。经济适用房与商品房具体有以下几个区别:第一,概念

经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象,享受税费减免政策,住房价值相对市场价是“适中”的,能够适应中低收入家庭的承受能力,在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量,“适合”居住,具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。

第二,价格

经济适用住房的销售对象是广大中低收入者,所以确定经济适用住房售价时,既要考虑中低收入家庭的经济承受能力,使职工能够买得起,又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价,即按保本微利的原则,由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持,而且给予一定的税费减名政策,使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。

第三,质量

经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠”二字。因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提,因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

第四,权利

由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,享受免征地土出让金等各种优惠措施,使得建设成本明显低于商品房。因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市,而商品房是完全产权,没有此项限制。

(以上回答发布于2016-12-23,当前相关购房政策请以实际为准)

买新房,就上搜狐焦点网

买经济适用房好还是商品房好要看购房者的需求是什么,不同的购房需求角度考虑,选择会不一样。

1、从经济角度考虑,买经济适用房好,经济适用房的价格比商品房优惠,房子的各方面品质也都不会比商品房差。对于预算不是很充足的购房者而言,相同的价格,买经济适用房能买到的面积会相对大一些。

2、从便利性考虑,买商品房好,商品房一般会建设在周边配套发展较好的地段,但经济适用房可能会位置较偏,周边的各项配套没那么成熟,便利性较差。

3、从购房用途考虑,购买自住房买经济适用房好,购买房子投资的话,买商品房好,因为经济适用房购买后出售是有条件限制的,需要住满5年才能上市交易,要办的手续也会麻烦一些,而商品房只要满足出售条件就能直接出售。

经济适用房和商品房的区别

1、建设目的不同。商品房建设的目的是为了赚取收入,房地产开发企业开发土地,建造房屋,投放市场销售,但经济适用房却不是这样。保障性住房建设的目的是为部分经济困难家庭提供保障,这是根据国家建设规划安排的。

2、土地的性质是不同的。商品房是通过出让的方式获得的土地,不但要通过公开招拍的程序,而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。经济适用房的土地是由政府划拨,通常被称为划拨用地,而且可以享受很多政府制定的优惠政策,这就是经济适用房的“经济”所在了。

3、产权和用途不同。经济适用房属于政策性住房,购房人有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易,但是商品房是没有这样的限制。

4、购买方式不同。商品房在出售的时候是面向公众销售,而经济适用房特定人群才能申请,申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等都需要审查严格。

5、销售价格不同。经济适用房是国家相关机构安排建设的,价格自然是政府定的。而且因为房屋建设的目的是提供保障,所以价格一般低于市场上的房屋价格。商品房是开发企业建的,价格自然由企业决定。为了赚取利润,价格自然要比经济适用房的价格高很多。

感谢你浏览了全部内容~