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商品房土地分摊费多少钱

时间:2024-05-29 08:4991 人浏览举报
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安置房的过户费和普通商品房一样,根据房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免。5、交易费6元/平方,双方;6、工本费80元,买方;7、营业税5.6%,卖方缴,普通住房满2年可减免。

土地出让金一般是40%--60%。土地出让金计算方法:

一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

当谈到房地产中的公摊面积时,它指的是在一个建筑物或房产项目中,多个业主共同使用或共同分担费用的部分面积。这些共用的区域包括楼梯、电梯间、走廊、门厅、储藏室、公共厕所、公共花园等。这些区域是大家一起分享和使用的。

关于国家标准,其实并没有一个统一的规定。不同的地方和开发商可能会有不同的要求和标准。公摊面积的计算方法和合理范围会依据建筑物的用途、类型和当地的特定需求而有所不同。

什么样的公摊面积才是合理的呢?这个问题没有一个固定的答案,因为它会受到很多因素的影响。合理的公摊面积应该满足大家共同使用的需求,确保居民们能够方便地出入建筑物或使用公共区域。公摊面积的分配应该是公平合理的,确保每个业主按照合理的比例来共享公共资源并分担费用。具体的公摊面积比例应该在开发商和业主之间进行协商,并且要遵守当地的法规和市场惯例。

举个例子来说,对于一个住宅楼,公摊面积可能包括公共走廊和楼梯间的面积,以及共用的电梯、门厅和储藏室等。这些面积的计算可能会依据每个业主所拥有的私有面积的比例来确定。如果一个住宅楼共有10个单元,每个单元的私有面积是100平方米,而公摊面积比例是10%,那么每个单元的公摊面积就是10平方米。

在购房过程中,作为购房者,你需要了解并清楚公摊面积的具体情况,包括计算方法和费用分摊方式。这样可以帮助你更好地理解你购买的房产,知道共用资源的使用和费用分配情况。

公摊面积是指由多个业主共同使用或分摊费用的部分面积。国家标准并没有统一规定,而是依据地区和房产项目的不同而有所差异。合理的公摊面积应满足业主共同使用需求,公平合理地分摊费用,并遵守相关的法规和市场惯例。

土地面积分摊在土地有偿使用过程中是经常可见的一项工作,尤其是随着土地有偿使用制度的建立,土地面积分摊计算能否公平合理、易被人接受,显得更为重要.x0d  土地分摊类型大致可分为两种:x0d  平面土地使用权分摊.这种类型分摊较简单,可按独自面积在共有使用权面积中的比例确定.x0d  多层建筑物土地面积分摊.其中包括多层多用途和多层单一用途土地面积分摊,在这种情况中土地只作为建筑物的附属形态出现,但由于用途不同,地价不同,土地使用者应分摊的税费就不同,享有的土地面积也不相同.x0d  由于土地使用情况复杂,以下几种土地面积分摊的计算方法可供参考:x0d  平均分摊法.这是目前被广泛采用的方法,适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊,其分摊面积一般按共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定.可用以下公式计算:x0d  土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积-在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积x0d  土地价值最大化分摊法.适用于底层为商业、二层以上为住宅的楼房.这种方法主要是将土地使用权确定给底层,住宅层分摊院内土地面积,土地只作为附属形式存在,体现了土地价值最大化.因为在地价中,商业用地地价最高,底层用户是土地的直接使用者,又是土地的直接受益者,这就决定了底层作为商业用地的土地收益实际上完全归底层土地使用者所有,而用作住宅的楼层却无此收费,如果将底层面积同二层以上用户进行分摊,就会造成:征收土地税费时,只收取部分商业用地的税费,造成土地资产流失.如果对住宅楼的分摊面积也按商业用地同样平均分摊收取税费,就有失公平.x0d  土地用途分摊法.或称地价分摊法,适用于对多层多用途建筑物进行土地分摊.在土地利用当中,由于土地用途不同,层数不同,土地产生的价值就不同,按照不同用途地价在土地所有用途地价中的比例对土地进行分摊,确定使用者拥有多少土地面积,应承担多少税费,可以说是比较公平合理的一种方法.具体操作可用以下公式:x0d  土地分摊面积=底层土地面积×(某一用途地价-不同用途地价之和)×某一使用者拥有的层数x0d  其中相同用途的地价累加,这一公式也适用于同一层有多种用途的建筑物.x0d  楼价分摊法.适用于对不同用途相同层数的建筑物土地进行分摊.如果不同用途相同层数的建筑物需要交同样的税费,就不太合理,所以还应利用楼价对同一用途不同楼层的土地进行分摊修正.由于不同层数的楼价是受市场因素影响的,楼的地价则不变,所以用楼价来修正地价可以说是一种操作简单的办法.计算公式为:x0d  修正后的土地分摊面积=某一层楼价÷所有层楼价之和×修正前土地分摊面积x0d  上述的土地面积分摊计算方法应该各有千秋,平均分摊法操作比较简单,但由于土地利用类型不同,土地面积平均分摊产生的利弊不同,这种方法只注重权利的分配,而造成地价不合理分摊,对于多层商业网点和商业住宅综合楼来说,如果平均分摊,让土地使用者都承担相同的税费是不合理、不公正的,而且平均分摊会造成无偿使用的土地在出让、转让过程中难以确定收取有关税费.土地价值最大化分摊法较实用,但存在一定的局限性,不过对只适用于底层为商业、二层以上为住宅的建筑物,仍是一种可在小城镇推广应用的方法.土地用途分摊法与楼价分摊法理论上较合理,尤其是随着土地有偿使用范围的扩大,土地转让行为、改变用途行为发生频繁,这种方法就显得更加公平、合理.x0d  笔者建议应将现有土地证书中使用权面积一栏改为土地权利面积和有偿使用面积,或者在原有土地使用证基础上,颁发有偿土地使用证,注明有偿使用土地面积.这样就能够明确土地使用者的权利和应承担的税费,更有利于对经常性的变更行为进行管理.(

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