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购买商品房算不算2套房

时间:2024-05-30 11:46136 人浏览举报
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不算二套房的三种情况是:家庭唯一住房被判迁走、离婚共同财产中住房被判归还给原所有者、一房多套只有一套能够取得房产证。

1、家庭唯一住房被判迁走

如果家庭唯一住房被政府判定为迁走的房产,那么即使已经经历过购房流程,也不算拥有二套房。对于这种情况下,可以凭借相关证明免去相关税费。但这种情况下,政府必须赔偿合理的房屋购买费用,否则该家庭将无法享受到相关政策。

所谓迁走是指政府为社会公益事业征用房产,与普通的拆迁不同,如果是拆迁并未划拨新的住房,那么就不属于这种情况,需要缴纳相关税费。2、离婚共同财产中住房被判归还给原所有者

如果夫妻双方共同拥有一套房产,但在离婚后,根据法律判决,该房屋要归还给原所有者,那么对于获得该房产的一方来说,此套房不算二套房产,免去相关税费。但此种情况必须通过司法机关的判决才能免税,而非私下协商达成一致。3、一房多套只有一套能够取得房产证

对于一些早年的商品房,由于当时的政策原因,很多人购买了同一楼房的多套房子,但只能取得一套房产证。在这种情况下,对于其他房产不在该房产证范围内的部分,不算二套房产,免去相关税费。但该种情况下需要取得当地有关部门的认定,才能享受相关政策。买第二套房和第一套房的区别

1、贷款利率不同:第二套房子的贷款利率要比第一套高1.1倍左右。

2、契税不同:一般首套房,90平米以下的,契税按1%算,90到144平米的按1.5%算,而第二套房子的契税一律按3%缴纳。

3、首付不同:一般情况下,二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%;且贷款利率也会提高至1.1倍,一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。

以家庭为单位,在当地已经有了一套房子,再买就算是第二套,这时候交契税就要按照二套的标准来交,90平以下交1%,90平以上交2%。

交契税时核查的房屋套数,只与房管系统中房屋套数有关,

在核查时,是以家庭为单位的,包含不满18周岁的子女。如果子女满18周岁,那么他们名下的房子是不计入家庭套数的。

而交契税的标准,主要就是与房屋套数和房屋面积有关的,标准如下:

首套房:90平以下,契税1%;90平以上,契税1.5%。

二套房:90平以下,契税1%;90平以上,契税2%。

三套及以上,不论面积,契税3%。

一、首套房和二套房有什么区别

1、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二、不限购城市二套房认定标准是什么

1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。一、界定标准:

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;

3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。

7、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。

8、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

二、新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户,不管是否已经把贷款还清,再买房都称之为三套房。

所谓一套房贷、二套房贷,三套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。

只有以房来划分,才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候,主要以房进行划分”,房贷新政“以房为限,而不是以贷为限”。

参考资料来源:百度百科-第三套房政策

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