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房龄10年的商品房能买吗

时间:2024-05-27 14:38142 人浏览举报
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每一个房子都是有使用年限和使用寿命的,房子已经使用的年限越久,房子就越破旧,房子使用寿命就越短,房子的价值就越低,那么十年房龄的房子要买吗?下面和小编一起来详细了解一下吧。 十年房龄的房子要买吗 1、房龄一般是从建造好房屋以后,开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起,也就是指房子被验收交付使用之后的年限。十年房龄的房子是指房子从交房使用起已经被业主使用了十年了,一般情况下,房龄在20年以上的房子才开始贬值,所以十年房龄的房子可以买。 2、现在大多数的人都会选择办理按揭贷款买房,而贷款银行对于房屋贷款规定了房龄在20年的房子一般就不可以贷款了,所以房龄在20年以后的房子都会贬值。另外房龄越大的话,房屋贷款就越难办理,这些都是银行的明文规定。 3、虽然说房龄在20年以内的房子都是可以考虑购买的,但是在购买房屋的时候,买房人应该把自己的资金状况和需求向后多考虑几年,并且带着投资的心态去选择购买房屋,尽量避免购买到房龄在15年以上的房子,因为日后自己要转手出售房屋的时候,贷款银行一般都不会同意放贷或者是同意贷很少的金额。 4、房龄除了会影响贷款银行是否愿意贷款给买房人以外,还会影响到贷款银行愿意贷给买房人多少钱。假如房龄超过20年,那么就无法贷到全款,那么依靠贷款来购买房屋的难度很大。房龄超过20年以上的二手房,贷款银行评估不会太高,贷款不会给多少钱,有的甚至还不给办贷款,所以需要买房人自己承担大部分的买房款。 5、不过大多数的中介或者是房东在出售二手房的时候,都会谎报房龄,隐藏真实的房龄,所以在买二手房的时候一定要仔细考察,买房人可以到当地的官网去查询房子的真实房龄,也可以去当地的房管局查询房龄及房屋的详细状况,也可以要求查看房东的原始购房合同,从中也可以查到房龄。 6、如果是第一次在二手房市场出售的房子,那么房龄一般会比房产证登记时间要长2年左右。假如买房人知道房子已经被转手不止一次的话,那么可以查看房屋建成时间,大多数产权证上都会写明房屋建成时间,也有的是有测绘说明,这些都是判断房龄的方法。 十年房龄的房子要买吗的详细介绍,希望可以帮助到大家。大家在购买二手房的时候,一定要了解清楚房屋的详细情况、产权情况、房龄情况,否则有可能会影响到后期贷款手续的办理。

十年房龄的房子是可以买的,主要看个人,一般买二手房都会看新房,这样小区环境和装修都会更好,如果是十年以上的二手房房龄,那么价格就会普遍偏低一点,贷款贷不了满贷。

十年房龄的房子能买吗

十年房龄的房子能买,因为房龄一般是从建造好房屋以后,开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起,也就是指房子被验收交付使用之后的年限。十年房龄的房子是指从开发商拿地建设到出售的时候的房龄,一般从建设到出售就会占用几年时间,所以十年房龄的房子不算很旧,是能买的。

十年房龄的二手房能贷款买吗

十年房龄的二手房能贷款买。只要购房者具备贷款资格,房子属于可贷款范围,虽然房子房龄已经有十年,也是可以申请贷款购买的。但是十年房龄的二手房在可贷年限上可能会受到一些限制,具体以贷款银行的规定为准。

买二手房房龄不超过多少年较好

买二手房房龄不超过10年较好。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买,5-10年的二手房,再者是15年左右的二手房,20年左右的住房。住房年限(即房龄)超过20年的二手房最好不要买。

房龄10年的小区能买吗

房龄在10年的小区的房子是可以考虑购买的,但是在购买的时候,应当考虑清楚自己的状况以及使用需求。例如说工作、孩子上学等问题。下面是房龄10年的小区的利弊情况:

1、房龄10年的小区的优点:

(1)可议价空间大

房龄10年的小区算得上是比较老的小区,所以在价格上面可商议的空间比较大。因为和近几年新建的小区相比较,老小区的环境、物业、水电暖气等都差一些,所以相对的议价空间会较大。

(2)地理位置优越好

一般来说建的时间比较久的小区,大多数都是围绕城中心的发展建造的,所以越靠近中心的小区的地段就越高。而且周围的商圈、交通出行、基本配套等需求已经基本完善,所以后期的生活会比较的方便。

(3)学区房比较好

地理位置好,就表示周围小学比较多,除了特殊偏远地带的老旧小区之外,靠近程中心的老小区,未来孩子在学校的选择上会具有很大的优势。

2、房龄10年的小区的缺点

(1)房龄比较高

房龄10年的房子的房龄较高,所以房子在使用过十年之后,难免会有一些小的问题,例如说地板开裂、墙面掉皮等,所以在后期的维修上面的开销会比较大。

(2)生活环境较差

一般情况下,老小区的物业管理都不是很好,例如说垃圾处理问题、绿植修剪问题、车辆摆放问题以及消防安全问题等等。所以后期的生活可能不是特别的舒适。

所以在购买房龄10年的小区的时候,一定要对房屋的质量如何、剩余的使用年限、配套设施、绿化率、容积率、卫生、物业管理等方面进行详细的了解之后再判断是否要选购。

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