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商品房离自建房要多远

时间:2024-05-31 00:3274 人浏览举报
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一般需要预留的无非是左右墙、后墙,不同的墙,要预留多少面积,下面给大家讲解下。左右墙,预留的面积

一、如果两个邻居关系是比较好的,一家先盖起房子,另外一家经济还不允许,这时可以和邻居商量一下,两家共用一道墙壁。两家共用墙壁的好处,家中会更为的宽敞些。并且在费用上,也可以减去刷外墙需要花费的钱。

坏处就是需要做好房子的布局、设计,因为不是独立的外墙,也就没有办法留窗户,阳光照射不进来,也就会光线比较暗。不过要是前后的外墙都留窗的话,其实问题也不大,我们当地的农村有不少农民们,是共用一道墙的。如果只留一米左右的话,就太过于窄了,到时候另外一家的人要盖房的时候,搭个脚手架也不方便。更重要的是只有一米的宽度,你就是留了窗户也没有用,如果建的太高,2~3层的光线还是照射不起去,房屋的光线也会不佳。

这时候为了自己以后房间的光线问题,也为了方便他人,在两家的墙壁大家应该要各让出1米来,形成有2米多些的宽度。至于现在农村普遍是混凝土建构的红砖房子,外墙出檐的有20公分、30公分、50公分不等,只要是你自己愿意,随随便便怎么留都可以。不过有一点是肯定的,如果是以排水沟为界,相邻的房子下水道排水沟共用没问题,但你的房子屋檐水不能滴在别人家的房子或土地上。基础面积首先就要留下空间,不能使房屋建筑面积罩着别人家的房子或土地。也就是说,屋檐水滴下来的点就是你的房子与别人家房子、土地交界点,左右相邻地界预留多少没人管你。

1、农村建房的间距,一般是由各个村庄所形成的习惯约定的,现在也有些适当改变,毕竟是大家的事情,需要各方协商。在法律上,一般来说不要妨害相邻权、地役权等,能够保证对方的正常生活、正常采光与通行即可。如果两屋间是属于规划道路的范围,那就必须留出规划道路建设的宽度,其宽度多少就要看村委规划是多少了。所以农村自建房与邻居相隔距离没有统一规定。2、按设部制定的标准,通风和居民之间的生活等。楼距是楼高的0.7倍,那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。一般符合这种要求的间距标准,就不会影响室内的采光、通风等

3、农村自建房与邻居相隔也可以根据这些以及您的实际情况进行简单计算。国家对住宅建房的前后间距没有绝对的统一规定,只是按地理位置在全国划了几个区,每个区内又分大中小城市三个标准。笼统的说法是:每年的冬至,日光照时间不能低于一个小时;或者说前后间距与前排建筑物高度之比不小1.1 ,具体可到当地城建或规划部门咨询。

根据国家《民用建筑设计通则》中给出日照标准: 冬至日满窗日照不少于1小时,指的是日照间距,日照间距指保证阳光直射后排放物不受遮挡距离。而日照间距是由房屋朝向,后排房屋高度和当地的经纬度地理环境的几方面因素所决定的。 要计算日照间距,有一简便的公式,即DO=L*HO9(其中HO=H-H1)。公式中的DO表示日照间距,L表示正午12点当地水平阴影长率(冬至日),H为前排房屋实际高度,H1为后排房屋底窗台的实际高度,HO为前排住宅计算高度。L可到当地建筑设计部门予以查阅,也可根据当地经纬度计算,按照L=ctg(当地经度 当地纬度)计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。

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