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安置商品房啥意思啊

时间:2024-05-31 00:5278 人浏览举报
相关标签: 商品房

安置型商品房不同于以前的安置房是按照商品房运作模式开发建设并且定向销售给选择货币补偿的被征收人,与传统的安置房有着比较大的区别,在安置型商品房的项目当中,既有纯粹的商品房,也有安置型的商品房,也就是说拆迁户和商品房的购房者会共同生活在同一个社区当中。安置房和商品房的区别:1、安置房因为在建设的过程当中费用受限,所以在品质和居住的舒适度上不如商品房。2、大多数的安置房是没有完全产权的,而且很多安置房的土地性质都是划拨土地,在交易的时候还需要再次缴纳土地出让金,而商品房则拥有完全的产权。3、安置房只有进行过产权登记之后,才能够拥有房屋所有产权证。4、安置房在交易的时候还会受到当地政府相关政策的约束,和一般商品房交易有着很大的区别。

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土地来源和产权的不同。

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。目前安置房交易并没有要求但法律规定是要缴纳的,一但政府出台政策,那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。商品期房,法律上是不允许转售的。

安置商品房是按照商品房运作模式组织开发建设面向被征收人定向销售的限价商品房,和普通的安置房不太相同的是,从用地供应、资金周转、货币补偿、安置回迁等四个方面较前者均有创新升级,是全面推行货币化对接的安置模式。与原有安置房相比,有以下的这几个特点:1、用地供应方式不同因为转换成为了新的类型,在公开出账之后吸引了很多大品牌开发商的参与,不仅减少了开发的环节,缩短了建设的周期,也就进一步的提升了安置房的建设品质。2、旧改资金周转方式更快之前的安置房改造项目资金都是由财政负担,而转变之后则由开发企业负担缓解了改造的经济压力。3、带动经济安置型的商品房,因为是面向征收人定向销售的商品房,所以打算进行贷款的用户可以无缝对接农发行、农行等金融机构信贷资金,既方便了购房,又能够减轻货币补偿资金的压力。

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