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商品房怎么改善住宅

时间:2024-05-29 01:12170 人浏览举报
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不同于刚性需求,改善型需求更注重居住质量。很多的改善型购房者都对于目前的居住条件感到不满意,因此选择购买新的房产来满足居住需求。选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说,改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”,既然要改善居住,应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性. 不同于 刚性需求 ,改善型需求更注重居住质量。很多的 改善型购房 者都对于目前的居住条件感到不满意,因此选择购买新的 房产 来满足居住需求。选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说,改善型需求的住房不仅仅是指“ 大户型 ”,既然要改善居住,应该更关注于 房源 自身的品质、生活 配套 、交通的便利性,甚至邻里间的关系,因此价格不应成为改善型购房者惟一的考虑因素。那么怎么认识 改善型住房 呢?改善型住房根据改善型居住需求的不同性质,一般又将改善型需求分为两类:一类是目前的居住条件比较差,迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,在新的高品质 楼盘 出现后,为了追求更高的生活质量,而去购买 新房 。改善型居住需求的家庭结构特征表现:一方面是家庭成员的增加,另一方面是孩子年龄的增加,需要改善居住条件。持续的 旧城改造 ,造成改善型需求。旧城改造及其它城市建设造成的动拆迁,会持续产生新增的 住宅需求 ,一部分人已经不满足于 安置房 的居住条件,他们在拆迁之后势必存在着强烈的住上高品质住宅的需求,因此数以亿计的变现的拆迁补偿安置资金中,将有大部分进入存量房或商品房市场,直接拉动了高品质住宅消费的增长。改善型购房需求的年龄主要集中在30岁至50岁之间,而这个年龄段的人群又可以分为两个阶段:一是30岁-40岁,这个年龄阶段的客户群体在事业上一般是取得了一定成就,在收入上有一定的积累,开始对生活品质有所要求,因此当前的住房往往满足不了他们现在的居住需求,他们需要提高住宅品质以及改善周边配套,以使住房与自己目前的身份相匹配,开始选择一些高档楼盘作为新住房;二是40岁-50岁,这个年龄段的客户群体一般都事业有成,在房产方面一般有两套以上的房产,当一个高品质的楼盘出现能够满足他们的需求的时候,他们会毫不犹豫地选择购买。购买改善型住房该如何选择呢?对于生活氛围的选择。在购买改善型物业时都比较倾向于选择符合自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是 小区 的建设都已经相当成熟,由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。关于商业及交通配套的选择。交通成本作为新名词,已经列入很多城市人的生活成本中,如何更加高效、快捷地到达,被人们 认为是成功的一大要素。正因为如此,很多拥有交通优势的项目也就吸引了大量职场精英的目光。地铁、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式,成为沿线楼盘的卖点,想改善自己出行模式的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。第三就是环境了。目前各楼盘也越来越重视园林景观设计,在项目公共区域内打造出宜人的小区景观,让 业主 拥有更多的私享绿色空间。很多 开发商 在环境打造上做足功课,邀请国外知名 环境设计 事务所设计园林,移栽名贵树种,培养一级草坪。第四是楼盘品质的选择。“用好的自然资源,以高档一流的配套,设计舒适通透的户型,目的只有一个,打造具品 质感的房子。”这是在楼盘宣传资料中常见的词句,品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。无论楼市如何跌宕起伏,可以说广州楼市的品质是逐年上升的,购房者对楼盘品质的要求也越来越高。高品质楼盘提升了生活水平的也提升了城市的整体形象。后就是选择户型了。改善型住房户型相对会选择宽裕一些的。目前很多楼盘都推出了 赠送面积 ,赠送的部分可以在普通户型外再增加一个多功能房,既可以拿来做休闲厅,朋友欢聚的时候多个娱乐场所;也可以做成小书房,有孩子的家庭比较重视这一点……不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的心头好,而留有 装修 装饰空间的户型,则是追求生活意境的时尚人士的爱。改善型住房的一点小知识。在经济发展,人民生活水平不断提高的当下,居住已经不仅仅是原来那种满足于住而已了。希望上面的小知识能对您有帮助。

对您的问题不是很明白。住宅只要是通过正常的买卖,并且缴纳了契税,获得的房产证、土地证,就是商品房。如果您是想把住宅改为办公、商业用途的房屋,那很遗憾,至少在北京是办不到的。因为一块地在开发商申请建房时已经决定了土地性质和使用用途。房屋的性质也是在办理规划手续和产权证时被明确了的。不能再改为其他用途。除非去更改土地性质和规划手续(这在我国是极其极其困难的)。不过很多地方的住宅都可以办理营业执照,房屋性质到底是住宅还是办公商业,影响都不大的(除了北京,北京市禁止住宅办理商业办公的营业执照)。

普通住宅怎么改商品房,说明如下:普通住宅不能改商品房,商品房和普通住宅是两种概念,也即是两种不同的房屋区分方式。相关说明:1、商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既通过购买获得的房产就叫商品房。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。普通住宅系指房产证面积在144平方米以下的商品房,这种分类方式主要依据房屋的产权面积大小来划分。分为普通住宅(建筑面积144方以下),豪宅(建筑面积144方以上)2、商品房是房屋的性质,与之相区别的是成本价房,经济适用房等;普通住宅是房屋的类型(或称品质指标)与之相区别的是,公寓,别墅等是来描述房屋的类型的,也就是常见的小区板,塔楼型建筑,与公寓楼别墅相区别。3、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

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