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商品房楼龄多少年的可以买

时间:2024-05-29 02:13174 人浏览举报
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房龄20年的房子可以买。但是20年房龄以上的二手房,都会存在一些问题。如果购房者只是为了自居,或者为孩子上学买学校旁边的房子,只要考虑过高房龄二手房存在哪些缺陷,那可以根据自己的财力购房。如果是投机性购房者,房龄偏高的二手房最好不要去碰,因为贷款难,投资风险高,未来增值空间小,如果一定要投资还不如去买一手房或者房龄在10年以内的二手房,风险可能还小一些。

购买老房子有利有弊,每个人的情况大不相同,结果也不一样。购买老房子的好处是:面积较小,总价都比较低。普通购房者压力相对轻一些。而且公摊面积比较少;老房产地段比较好,有些房龄比较老的二手房如果面临拆迁,可能对购房者来说房产动迁是机会。

房龄20年的房子的缺点

第一,贷款困难。一般情况下房龄较大的老房子是很难贷款的,或者贷款额度较小,年限较短,甚至银行还会直接向我们借贷,这是因为银行在审批我们的房贷时,会根据房龄大小来评估房屋价值,房龄越大,评估值就越低,自然不足以充当银行的抵押物,贷款也就比较困难了。

第二,转手难。老房子由于周边配套设施完善,价格相对便宜,用来出租没有什么太大的问题,但如果是用来转手的话,由于房屋使用年限较长,并且我们购买下老房子也会使用几年,这样房子的转手难度就会更大。

第三,房屋问题多,老房子经历了几十年的风吹日晒,房屋质量势必会出现很多的问题,内部管道线路老化,安全系数较低,而且房龄在20年以上的老房子,房屋结构都为红砖房,时间一长很可能会粉化掉,降低了砖的强度,并且这类房子管理水平较低,人员出入复杂,存在很大的安全隐患。

一,房龄15年的老小区有哪些优点?

一类房子或者一套房子,到底值不值得我们购买,首先我们需要了解它有哪些优点和缺点。

只有这样我们才能够结合自己的需求,看看到底适不适合自己,能不能够满足自己?

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因此我们不妨先一起来看一看,房龄15年的老小区有哪些优点?

第1个优点,单价低,总价便宜。

经常关注我国房地产市场的朋友,就知道在二手房市场里面同一个区域,楼龄越大房价越便宜。

楼龄越老的小区在单价上相对比较低,总价上就比较便宜了,对大部分购房朋友而言,买房的门槛也相对较低。

说到底,我们可以利用手礼,不是很多的资金,也能够快速的买房,解决自己的居住需求。

第2个优点,地段好。

回顾历史,你会发现,从1998年成立商品房,我国的房地产市场已经走过了将近22个年头。

所以楼龄已经在15年左右的老小区,地段往往是非常好的,是较早开发的区域。

地段好,房屋的价值相对较高,周边的配套也相对成熟,不管是生活还是工作,都非常的方便。

……

的确如此,老小区的房龄虽然已经15年了,但是他也有着这样的一些优点。

当然了,部分老小区还有其他的一些优点,比如大有重点的学区指标。

甚至在一些发展非常迅速的城市里面,老小区还面临着拆迁的可能。

二,房龄15年的老小区有哪些缺点?

我常常告诉大家,没有十全十美的房子,有优点的房子,就一定存在很多的缺点。

而像这种房龄已经超过15年的老小区,因为建筑年代的久远,往往缺点是最多的。

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因此我们再一起来看一看,房龄在15年的老小区又有哪些具体的缺点?

第1个缺点,建筑质量差。

我们必须明白这样一个道理,建筑水平也是随着时间的向后推移而逐渐提升的。

说到底,楼龄已经15年的老小区,在那个年代的建筑施工工艺是有欠缺的,房屋的质量是有瑕疵的。

这样的老小区房屋的质量不仅有问题,而且居住起来不是特别的舒适,隔音的效果也不是特别好。

第2个缺点,居住环境不好。

不得不承认,楼龄已经15年的老小区,在那个年代或许还算可以,但在当下一对比,居住环境是不好的。

这样的老小区很可能物业的管理水平特别有限,小区都是乱停乱放脏乱差。

而且小区的安保系数也相对较差,即便是有门卫也是请的一些退休的老人,根本没有起到任何作用,只是做做样子。

……

的确如此,老小区也有着很多的缺点,而且这些缺点都是非常具体的。

更何况老小区还有其他的一些缺点,比如很多老小区都是楼梯房,出行上下都不是特别的方便。

而且这样的老小区,如果建筑质量过差,常年的风吹日晒很可能已经开裂,已经有漏水的迹象。

三,房龄15年的老小区能买吗?

通过第一大点和第二大点,我们分别了解了,房龄在15年左右的老小区分别具备的优点和缺点。

但是很多朋友在买房的过程当中仍然难以做出正确的取舍,不知道到底该不该买,能不能买?

其实在我看来,如果你是一位刚需购房朋友,我认为15年左右的老小区仍然是可以购买的。

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对刚需朋友而言,“先上车,后换座”才是最佳的买房方式,毕竟房价一直在上涨。

而对投资朋友而言就要谨慎了,一定要选择那些物业管理水平相对较高,大牌房企修建,而且体量品相都保存得不错的老小区。

就重庆而言一定要购买龙湖修建的老小区,这些老小区在银行的金融属性是特别强的,完全不受楼龄限制,才有投资的价值。

当然每一个城市是不一样的,所以不同的购房朋友,在面临购买楼龄15年左右老小区的时候,应该结合所在城市的楼市小气候来取舍。

楼龄10年的房子能买吗

1、房地产的发展,5年就可以算作是一个阶段,不管是户型设计还是小区内的园林规划,都会有一个比较大的变化,现在看五年前的房子可能不会有太大感觉,但是如果看十年前的房子,肯定会有一种特别旧的感觉。

2、所以如果要购买二手房的话,不要买楼龄在十年以上的房子,因为这样的房子再过个6、7年就20年了,到时候想用房子贷款都成问题。

3、十年的楼龄可以算是一个底线,也就是说要买二手房,长的楼龄就是十年,超过十年就不可以了,十年的房子在价格上肯定是要便宜一些的,如果因为经济问题购买十年的二手房也不是不可以。

4、有些楼龄比较高又不会痛快出手的房屋,一般就是地段比较好的房屋,房主可能觉得地段好,所以会有升值空间,其实并不是楼龄越大,升值空间会越小。

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