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商品房小区布局哪种最好

时间:2024-05-28 02:23142 人浏览举报
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小区楼房选择的靠近小区出口的位置比较好,选择楼房的技巧有:看采光、看楼栋所在位置、看楼栋的朝向、看景观,详细介绍如下:

1、看采光:

房屋的采光对于居住来说是很重要的,这个问题大家都知道,但是在选择房屋的时候,即便是同一个小区里面,不同的房源采光条件都是不一样的,购房者想要选择采光好的房子,就要注意小区的楼间距,楼间距不能太近,如果是高层住宅小区的话,楼间距的要求就应该越大,因为楼间距过近的话,房屋的采光和私密感都不会太好。

2、看楼栋所在位置

对于大型住宅小区来说,由于楼栋比较多,因此可能小区中心位置到大门还需要走很远的路,要考虑楼栋距门口的距离,但是有些小区的楼栋分布比较分散,而且小区也不止一个出口,所以就需要购房者提前了解楼栋与每个出口的距离。

开发商在进行规划的时候,会将公交站点都安排在小区出入口的周边,如果购房者所选择的房屋位置离出口或者公交站点较远的话,出行就不太方便。

3、看楼栋的朝向

由于小区里面的楼栋有很多,而且不同的楼栋朝向也是不一样的,购房者在售楼部看沙盘或者拿到小区规划图的时候,就可以先观察各个楼栋的朝向,根据中国的地理位置来看,坐南朝北的房屋朝向一直是最受欢迎的朝向,因为坐北朝南的房子相对来说采光效果和通风效果最好,南偏东或者南偏西的房屋朝向次之。

4、看景观

小区里面的景观分布是错落有致的,想要居住在空气比较好的位置,就要看看小区中哪个位置的绿化比较好,绿化多的区域不仅视野开阔,还可以净化空气、隔离噪音和粉尘,从而制造出良好的生活环境,但是价格相对也比较贵一点,而购房者在选择房屋的时候,也要注意自身的经济条件。注意事项:

1、有些期房在出售的时候,对于不利设施都隐藏起来的,如果购房者看房时发现房屋各方面都比较好,而价格比其他位置便宜的话,就要注意问销售人员了。

2、有些小区的位置比较特殊,小区里面的某一栋楼或者多栋楼周边有一些不利因素,比如说高压线、信号发射塔、加油站、变电站等配套设施,这些配套对于居住来说有很大的影响。

通常选择房屋朝向遵从南北通透>朝南户型>朝北户型的原则。

户型朝向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高,南向的房间比北向的房间更暖和,因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。

选择距离小区内主路稍远的楼座不仅可以避免车流产生的空气污染,还可以得到一个相对安静的生活空间。扩展资料

注意事项:

一、避开污染源

为了避开污染源,要尽量选择离主干道远一点的房子。因为大多数临街的房子都会遭受到的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(如餐厅、烧烤摊)等。如果遇到这样的情况,不仅有可能影响夜晚的睡眠,而且会大大影响到白天的通风。

二、注意太极点

小区布局时,应先找到小区的太极点(即整个小区的点)之后遵照这个点来判断小区各部分的方位,按照方位来进行小区的结构。

三、高度突出住宅。

一片楼宇中,有一栋楼房,高踞其他房屋之首,可称其为“鹤立鸡群”式。“从风水的角度说,不好。你高,突出,是为“一阳独立”。周易说,孤阴不生,独阳不长,“鹤立鸡群”式的楼房是既不聚气,也不聚财的。

问题一:房屋结构有哪些,哪些是比较好的结构 建筑结构有六种类别:①、钢结构②、钢、钢筋混凝土结构③.钢筋混凝土结构④、混合结构⑤、砖木结构户型结构就是几房几厅. 问题二:房子的构造分为几种?哪一种最好?怎样区分? 房屋结构一般分为砖木结构、混合(砖混)结构、框架结构、钢架结构 1、砖木 比如古时候的房屋和解放前的老房子以及一些寺庙。 2、砖混 主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载,钢筋混凝土做楼板,大梁、过梁屋架等横向构件放在墙、柱上,承受并传递上部荷载。 这种房屋造价低,但抗震性能较差,开间和进深的尺寸都受一定的限制,其层高也受到限制。所以虽然以前有大量这种房屋,现在都逐渐被钢筋混凝土结构的房屋所取代。 3、钢筋混凝土结构(框架/框剪/筒体结构/框筒/筒中筒等都属于此类) 本结构承重构件(如梁、板、柱、剪力墙等)都由钢筋和混凝土两大材料构成。外墙和间隔墙由轻质墙或其他材料砌体组成。特点是抗震好,耐用年限长,一般现在的多层高层甚至超高层建筑都广泛采用此类结果形式。 4、钢结构 主要承重构件都是由钢材构成的建筑。造价高,多用于超高层建筑或者是有大跨度要求的比如歌剧院、体育馆、厂房等等。 从这里我们可以了解,根据建筑结构的不同,不同房屋的成本造价差异也很大,我们不能用砖混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售价,一分钱一分货,买房子依然是这个道理。 所谓框架结构通俗点讲就是用几根柱子和横梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。这种结构中,柱子截面为方形或矩形,梁宽一般为20厘米或25厘米,这势必在室内形成很多凸位,既影响观感又不利于布置家具。市场上,这种结构的户型常被购房者所诟病,从发展趋势上看,传统框架结构会逐渐淡出。 新建房子最多采用的就是框剪结构。购房者买房的过程中,常会听到所谓的“隐梁隐柱”,这实际上指的就是框剪结构。所谓“隐梁”就是仅在有间墙的地方设梁,而客饭厅、主房等面积较大的板中间不再加梁,梁宽设计成与墙体同宽。所谓“隐柱”是通过两种方法实现,一种是根据建筑平面把柱设计成“L”、“T”、“十”等形状,柱宽与墙同宽,把柱“镶嵌”入墙内而不露痕迹;另一种是把柱凸向外墙、阳台或厨厕等次要房间,保证厅等主要房间的完整性。采用这种方案的优点是造价与传统框架结构几乎持平,从建筑经济角度而言,框―剪结构的经济效益是最佳的。所以也成为近几年市场的主流产品。但它的缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不易,同层平面难免会出现较差户型。 最重要的是: 框架轻型,简称框轻,一般用于多层建筑; 框架剪力墙,简称框剪,多用于高层建筑 问题三:房子的结构有那些?怎么区分? 房屋的建筑结构 1、砖木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。 2、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。 3、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。 4、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。 从结构上分上面四类就可以了,其中钢筋混凝土结构里面,还可以再细分: 1、框架结构,由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途。 2、剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体承在结构中受力。 将上面两个小类组合起来,就衍生了:框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。 问题四:楼房采用什么结构比较好,框架式? 所谓“框架结构”既是建筑结构受力组成部分为框架柱基础、框架柱、框架梁板等主要结构受力构件。 框架结构的好处有很多: 1、因其使用的建筑材料为混凝土与钢筋共同工作原理,所以在受压抗剪方面远高于砖混结构(承重荷载构件为砖墙的建筑,一般为7层以下,即多层建筑),固框架结构另一层含义又为高层建筑,从日趋紧张的住宅地皮来讲是个很好的结构形式。 2、空间一定范围内自由分割,有经验的朋友都知道,交房后装修时的问题,这里说明:砖混结构的墙体多为承重墙,是绝对不允许破坏的,这就在一定程度上困扰家居安放和空间分割的问题,而框架结构除去框架柱、梁板等以外的墙体多为填充墙体,是非承重的,一定范围内可以进行空间二次分割,注意别把和邻居公用的墙体拆掉!:-) 3、抗震性能远高于砖混结构,这是从建筑各构件受力状况和房屋整体性考虑的,涉及到过多的专业概念,在此就不过于多说了。谅解! 以上是鄙人对框架结构建筑的一些小了解,其外框架结构建筑还有诸多优点,但对于我们自己住房、买房来讲还要对房子的附属设施、小区内部规划等等进行综合考虑! 若有不明之处,日后再交流!谢谢 问题五:选什么楼层房子最好 买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层。 但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是最好的吗? 1.最佳楼层――大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。  对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大 。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。  多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。 2.少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。  高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间 内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。  框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 3.框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。  销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是最先被抢掉。  有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高 楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 4.近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。  比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。  在国内,越高的楼层往往卖得越贵,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。 从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。  钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,高层居民更容易出现头疼症状。  从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。 久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等 。 5.人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。 别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 一层优:当发生意外时,比如地震......>> 问题六:房子的建筑类别什么最好? 你好我是华中科技大学房地产硕士 我用通俗的语言跟你介绍一下 建筑类别分为:钢筋混凝土结构 钢结构 框架结构 剪力墙结构 框-剪结构 砖混结构 砖木结构 塔式结构 板式结构 简易结构等等 一般的商品房是钢筋混凝土结构 框-剪结构 板式结构 板式结构一般是指复式楼结构的 板塔结合一般是在南方地区为防水而设计的一种复式楼复式楼结构的 问题七:建筑结构哪个比较好 常见的房屋结构有:钢混结构、砖混结构、框架结构、剪力墙结构。 砖混结构住宅是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构住宅中的“砖”,指的是一种尺寸统一的建筑材料,也有其他尺寸的异型粘土砖。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件,与砖做的承重墙相结合,可以称为砖混结构式住宅。 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工,效率较高,工程质量较好。 在牢固性上,理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构,所以砖混结构在做建筑设计时,楼高不能超过6层,而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中,国家规定了建筑物要达到的抗震等级,无论是砖混还是框架,都要达到这个等级,而开发商即使用框架结构盖房子,也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资,只要满足抗震等级就可以了。 在隔音效果上来说,砖混住宅的隔音效果是中等的,框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择,一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好,而普通的隔断材料,如水泥空心板之类的,隔音效果是很差的。 如果要进行室内空间的改造,框架结构因为多数墙体不承重,所以改造起来比较简单,敲掉墙体就可以了,而砖混结构中很多墙体是承重结构,不允许拆除的,你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度,240mm厚度的墙体是承重的,120mm或者更薄的墙体是非承重的。 感谢关注! 问题八:买楼房什么结构的好 问题的关键: 1、你要买房,地点是天津市区西部 2、你对结构不太明白 3、天津市上述三种结构形式都是大量存在 综上所述: 大量存在实践证明,这三种结构都没胆问题,没必要讲那么多结构的东西,我是结构设计专业,施工单位待了6年,地产开发商待了一段时间,我的回答: 1、现在一般房子结构不会有什么问题,可不必过多考虑; 2、还是关注诸如地段、房型、楼层更重要些 问题九:买房什么楼层好? 如何挑选楼层 俗话说,萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处,只要这个楼层适合你,那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子,选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。 多层房型好 高层坚固 多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。 框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。 最佳楼层――大楼的3/1到 3/2之间处 以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。在销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是最先被抢掉。 有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。 低层的五个缺点 我们老祖宗的住宅都是贴近自然、贴近地面,俗称接地气的,原来大家住的四合院之类的房子其实是最适宜居住的。现在我们也开始怀念住在平房里的好时光,邻居亲如一家,有来有往,出出进进都很方便。如今到处都是高楼大厦,住平房已经成为奢侈的理想。普通人也只能通过住低层来实现了。 低层是老年人的首选,方便是最重要的因素。老年人出行困难,住低层方便走动,电梯坏了也不受影响。尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园比如未来域,送一个花园,老人大多空闲在家,种种花,养养草也很惬意。对老人来说,住在高层还可能缺氧出现心脏不适、站在阳台上头晕目眩等身体问题。 但是低层也有非常大的缺陷:一,噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤,但是如果靠近马路边,噪音会很大。二,灰尘多。有从楼上掉下的灰层,有从马路上跑来的灰尘。尤其是带花园的底层,楼上的住户会不时的丢东西下来,打扫卫生成了住户头痛的事情。三,卫生间的气味很难消除,而且一旦楼上有人家水管跑水,底层住户最倒霉,水漫金山是肯定的。四,采光不好。低层住户采光上都会受到一定的影响,许多楼盘楼距都不够开阔,不是前面挡着就是后面遮着,低层总是在高楼的“照顾”......>> 问题十:房子户型有哪些?哪种比较好? 户型就是指住房的结构和形状,户型又叫房型,就是指房屋的类型,常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式户型;按照面积又可分为小户型和大户型。购房者针对自身家庭情况选购一套面积合适、功能齐全的完美户型是非常重要的。 ――房友圈

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