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2014年商品房是绿本吗

时间:2024-05-29 03:58122 人浏览举报
相关标签: 商品房

绿色房产证可以分成两种,一种是保障性住房的房产证,即该地块经过政府批准,并且给予了减免优惠。另外一种是正常商品房的房产证,不是所有城市的房产证都是红色的,上海的普通商品房房产证就是绿色的。具体是那种要看房产证的具体内容。

房产证绿色的和红色的区别:

房屋性质不同:房产证红色是代表了普通商品房的产权证,而房产证绿色是指经济适用房、福利房这类房屋的产权证,属于福利性质的房产,两者在房屋性质方面是很不相同的。权益不同:绿色房产证在产权方面是有限制的,一般只有使用权、出租权等权益,而红色房产证就没有这方面的限制,所有者可以随意处置,包括使用、出租、出售、抵押等等。办理房屋产权证要注意1、注意材料备齐在办理房产证时,需要提交比较多的材料,包括了购房证明、身份证明、户籍证明、婚姻证明等等证明材料,这些材料缺一不可,若是没有备齐就去申请办理房产证的话,就被要求重新准备材料,这样会带来很大的不便,因此在办理房产证前,可以先做好咨询,确保材料齐备。2、确保产权明晰产权不明是房屋是很容易引起纠纷,即便是房产证办理下来也不能心安,因此在办理房产证前,可以先查明房屋各方面的关系情况,特别是赠与类的房产,本身是有赠与条件的,购买这类房产若是在赠与条件外,就很容易有纠纷。还应查明该房产是否存在抵押情况,这些都会导致不能办理房产证。3、注意税费办理房产证是要纳税和缴费的,这些税费在办理期间就要一次性缴清,因此要准备好足够的费用,避免影响到房产证的办理。

1、名称

红色的房产证全称叫《房屋所有权证》,绿色的房产证全称叫《房地产所有权证》。

2、性质

红色的房产证是房产所有权和土地所有权合一的证,也就是商品房的证(可以自由交易)。

绿色的房产证是土地性质为国有的房地产权证,分为国有出让和国有划拨两种土地性质(出让性质的可以正常交易,划拨性质的必须在补缴土地出让金后,转为出让性质才能正常交易)。

3、房屋类别如果你是红色的房产证,说明房子和土地都是你的东西,可以自由把房产卖给其他人或者拿去银行贷款,使用权在个人。平时去售楼部或者房产中介那买到的房子,全都是红色房产证的,这也就说明买来的这些都是自己所拥有的财产。

绿颜色的房产证大部分都是政府或者单位补贴的一些福利房,而绿色房产证的房子只能自己住不能转卖也不能抵押,而且福利房也不能出租的,如果自己买了其它房子想把福利房出租的话,福利房是会被收回的。

两者分辨,主要看土地使用性质,在房产证上有土地使用情况的权属性质,会清楚的写明是国有,集体的,国有就是大红本,集体就是小产权。国有中也分大红本,经济适用房,部分产权的。

1、红本房产证是商品房房产证,代表完整的房屋所有权,房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行抵押贷款。

2、绿本房产证是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。

目前根据有关政策,此类房产经住宅局批准并补交差价,办理手续后准予上市,可转为红色房产证。

参考资料来源:百度百科-房屋产权证

百度百科-房地产权证

商品房房产证有红本也有绿本。红本房产证全称《房屋所有权证》,是市场商品房房产证,是房产所有权和土地使用权合一的证书。《房地产所有权证》是绿本房产证的全称,又称产权证明,是针对非市场商品房,如经济适用房、福利住房等政策性住房。绿本的房产证只包含房屋使用权,土地使用权是不属于房主的。

房产证该如何办理

第一,确保房地产开发企业做好了初始登记,我们可以询问开发商,也可以去房管局查询,如果购房的时候能够约定,在合同上就更加完善了。

第二,申领房屋权登记申请表,我们可以先询问开发商,有的开发商会准备好相应的盖好章的表格,我们自己填一下就可以。如果开发商不提供,我们可以到当地房管部门申领即可,填写完毕后找开发商盖章就可以。

第三,拿到测绘表,有三个渠道可以拿到测绘表,一是房地产开发企业,二是开发商定向的房屋面积及计量单位。三是找登记部门测绘房屋面积。

第四,缴纳相关税费,我们需要缴纳的费用包括维修基金和契税。一是去银行代缴,二是到房管部门自行缴纳。

费用缴纳完毕后,缴费凭证千万要记得保存好,这两个缴费凭证是办理产权证的必要文件,丢失的话会影响办理产权证。

第五、将准备的材料递交资料,包括身份证申请表、购房合同、测绘表、契税、完税证明、专项维修资金等,不同的地方要求有所不同,我们可以提前询问清楚。

第六,领取房产证,提交完资料之后,房管部门会给我们相应的通知书,通知书上会有具体的领取时间,我们按时去领取就可以了。一期缴纳印花税、工本费和产权登记费,需要注意的是一定核对好房产面积、位置、权利人姓名等信息。

第七、办理抵押,去相应的贷款银行办理抵押登记需要准备的文件、国有土地使用证、抵押合同、房屋产权证等等。如果房屋为共同拥有的话,另需要共有权证和共有人抵押的书面文字,办理完成后,如果合同有约定的话,将产权证交给银行抵押就可以了。通过以上的步骤,我们就可以自己去办理房产证了。

自己办理和开发商去办理其中各有利弊,自己的话拿到房产证的时间比较快,但需要我们跑的地方比较多,比较麻烦,开发商办理的话我们比较省心,不用去来回跑,但有可能就是开发商故意拖延拖的时间比较长,就比较糟心了,所以这个还需要我们自己去平衡。

绿本房产证和红色房产证的区别

1、概念性质:除了封面颜色的差别之外,红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证,是房产所有权和土地所有权合一的证。绿本房产证全称《房地产所有权证》,也叫产权证明,针对的是非市场商品房,如经济适用房、福利房等政策性住房。

2、能否转让、抵押:红色房产证,表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利,也可以上市交易或者抵押贷款。绿本房产证的房产,房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证,经房管局批准补交购房差价,办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异,具体请咨询当地房管局。

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