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对商品房面积的影响有哪些

时间:2024-05-29 04:5979 人浏览举报
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大家都知道无论是多层、高层楼房还是商品房,都是有公摊建筑面积的,而公摊面积对于得房率是有直接影响的,公摊面积越大,得房率就越低,商品房一般的公摊面积比例是多少呢?影响商品房公摊面积的因素又有哪些呢?下面跟随小编一起看看吧。一、商品房一般的公摊面积比例是多少1、多层楼房楼房在7层以下的,公摊面积比例为7%-12%;楼房在7—11层的,公摊面积比例为10%—16%,不带地下设备用房,底层架空和商铺的,公摊面积比例为10%-15%,带电梯的,公摊面积比例为15%-20%。2、高层楼房12-33层楼房公摊面积比例为14-24%,这类楼房楼层越高,电梯、安全通道楼梯、管道井、强电井,弱电井等公用设施占用的空间就越大,公摊面积也就越大。3、别墅独立的别墅是没有公摊面积的,一般的公摊面积比例为1%-8%。二、影响商品房公摊面积的因素有哪些1、户型不同户型,公摊面积也是不一样的。2、套内面积套内面积越大,公摊面积就越多,反之,公摊面积就越少。3、公共设施楼梯高度越高,电梯井、设备间等公共设施越多,公摊面积就越大。三、商品房公摊面积包括哪些1、电梯井、管道井。2、楼梯间。3、变电室。4、设备间。5、公共门厅。6、过道。7、值班警卫室。8、共用墙体、屋顶户外墙面等。小编有关商品房一般的公摊面积比例是多少,影响商品房公摊面积的因素有哪些的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多精彩内容,请继续关注齐家网。

公摊面积是广大购房者购房之时没办法忽略的因素之一,之所以现在商品房的公摊面积越来越大,主要是受限于梯户和层高。首先就层高问题,现在只要高一点的楼层必须要配备电梯,同样消防设备也需占用大量的空间,如此一来分摊到各位业主身上的面积也就越大。就梯户问题来讲,以往1梯4户、1梯5户都很正常,然而现在的人们越来越追求安静的居住环境,所以开始倾向于1梯1户、1梯2户,这样一来个人所承受的共享面积就会变大。

但能够明确的是,当前房地产行业对于公摊面积并没有公开透明的标准,大多数都是保持在参考范围之内,具体是由开发商自行来决定。也正是因为如此让广大业主不满,明明是自己出钱购房子却不知晓如何计算公摊面积。此前更被曝光出来,明明购买110平的房子,到手之后公摊面积竟然高达46%,如此高的占比,怎能令消费者们心悦诚服呢?

那么对于公摊面积究竟应不应该存在,可谓是公说公有理婆说婆有理。公摊面积指的是业主们需要分摊自己所在楼栋上所有公用部分的面积,其中包括有设备间、过道、警卫室、管道井等等。尽管并非个人专用,但却是必不可少的公共建筑。其实最开始公摊面积仅在10%以下还在广大业主的接受范围之内,然而在看现下的开发商们,动辄30%、40%的公摊面积,导致室内套路面积越来越小,严重影响了居住体验。公摊面积上的广告收入也全被物业扣除,种种行为严重侵害了业主的权益。

所以小编认为公摊面积可以存在,但是公摊面积究竟如何收?所有的营收究竟用在何处?理应公布出来。

买房的时候需要考虑参考的因素有很多,公摊面积就是其中一个,公摊面积的大小一定程度上影响着房屋实际所得面积的大小,下面就来细致性的给大家介绍一下公摊面积对买房都有哪些影响,公摊面积都有哪些争议一起来了解一下吧。

一、公摊面积对买房都有哪些影响

1、公摊面积低,购房成本小

公摊面积低购房成本小,公摊面积越小,支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高。公共设施、走廊、过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊多于板楼,这也是很多人倾向6层板楼的缘故。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前条件有限,且为自住,考虑购买这类住房还是比较划算的。

2、公摊面积低,居住舒适度低

公摊面积低居住舒适度低,不是说公摊越小越好,公摊面积过小,势必会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。购房者不应过分追求低公摊率。

3、公摊面积高,购房成本大

公摊面积高购房成本大,公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面,不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施,这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大,套内使用面积越小,得房率越低,越不够划算,因为这部分面积虽然计入你的购房款内,但并不会成为你的实际使用空间,会无形中就相当于增加了你的购房成本。而且物业服务费用方面,公摊面积也要收取物业费,会导致购房者多交一笔物业费,而实际享受的物业服务并不会因此而提高。税费方面,购房者按登记面积缴税,实际居住面积却少了许多,白花冤枉钱。

二、公摊面积都有哪些争议

1、公摊面积不透明,不规范。公摊面积计算较复杂,开发商需要委托专业的有资质的测绘公司进行预测和实测,终形成不动产证上的面积。购房者买房时很难获得全面的清楚的信息,对公摊面积的测量和计价一头雾水,售楼人员要么大概说个比例,要么以得房率搪塞过去等诸如此类。在这里我要问一下,有几个购房者看到过终的测绘报告。

2、开发商容易在公摊面积上做文章。有些不良开发商会把公摊面积放大,正常的公摊率20~25%,有的却26~28%,甚至高于30%以上。有些楼盘公摊面积确实比通常高许多,在高房价的城市,多一平米的公摊面积,就意味着多一平米的毛利润。但购房者的利益受到了损害,买套房子,不仅花了钱,结果实际居住面积缩水了。

3、购房者后期的持有成本增加。购房者买这样的房子,一定程度上增加了购房和持有房产的成本,需要按照建筑面积支付税费、物业费、取暖费、装修费等费用,并且物业费、取暖费等常年一直要缴纳,不断地付出成本,累计下来也是一笔不小的开支。

4、业主没有享受公摊面积产生的。业主为公摊面积付了费,但是公摊面积所产生的,如公共车位费、电梯广告费等,业主从没享受过。

以上就是公摊面积对买房都有哪些影响,公摊面积都有哪些争议的全部内容,希望可以帮助大家了解公摊面积对买房影响相关知识,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

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