问答详情

商品房首付款怎么付

时间:2024-05-30 06:11142 人浏览举报
相关标签: 商品房

首付并不是我们买房的时候交的第一笔款项,通常情况下,购房者在选定了房屋之后,首先交的是购房定金。而首付款是在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后才交的。一般情况下,购房者交了首付款,开发商会给购房者开具首付款的收据,然后购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

买房流程是什么

1、挑选房源:首先根据自己对住房的实际需求,先确定房屋的大小面积和户型,然后再是地理位置、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素,确定最终的房源。

2、缴纳定金:挑选好合适的房源之后,确定要买就先交一笔订金,这样也体现了自己的诚意,如今的房市价格一天一个样,如果稍有犹豫,可能就无法交易了。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。

3、签购房合同:接下来是重要的一个购房步骤,签订购房合同,双方根据房屋的实际情况签订合同并且支付首付款。购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。

4、办理贷款:如果是全款买房就不需要这一笔,但是如今大多数人买房都选择贷款,所以在办理住房贷款时,要根据自己的实际情况选择最合适的贷款方式,一般的贷款方式有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

5、验房交房:办理好以上的手续之后,就可以等待开发商通知购房者进行验房了,如果没有经验你也可以带上专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。

买房首付后剩下的款由贷款银行转入开发商账户,在买房签订购房合同支付首付款后,贷款人可以带购房合同,首付支付证明及贷款需要的资料到银行办理贷款,在办理贷款过程中会提供开发商收款账号给银行,等贷款审批通过放款的时候,银行会直接将款项划入开发商银行账户内。

贷款买房的具体流程

1:看房前准备

看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的首付资金。

首付资金最好有一个具体的范围,在这个范围内选择适合的房源。

根据自己的购房资质,确定自己要买的房产类型,如果70年的住宅不能买,可以购买商住两用房。

2:实地看房

去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

了解整个楼盘的具体情况,需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设,以及房子的单价、优惠活动等。

如果了解的是期房项目,通常情况下,周边配套还在规划中,可到政府网站查询周边的规划文件。

3:排号、选房

一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。

选房时,整个过程比较紧凑,购房者可以提前制定好备用方案,争取选到自己心仪的房子。

4:认购

选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

5:网签、签合同、付首付

提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。

审核通过后,开发商通知购房者前来签订购房合同。

签订购房合要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。

支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

6:贷款

如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。

放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

7:验房收房

前面几步搞定后,购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证两书一表”。

如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心,最好请专业人士进行验房。

8:交税

收房后,全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有此发票),到地税局办理交税业务。

商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,商住房多交一个印花税,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

9:办理房本

贷款买房,一般是开发商请第三方代办公司进行代办,购房者只需将材料及费用交给代办者,等着拿房本就好。

一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

买房子交首付手续流程买房是一辈子的大事,买房之前最好学习一下相关知识,现在购买新房都是先付房款的首付款,然后到银行按揭贷款买房,那么买房子交首付手续流程是什么呢?买房子首付最低多少呢?下面和小编一起来看看吧。

一、买房子交首付手续流程

1、当买卖双方一起签订了房屋买卖合同以后,买房人就可以交付房屋的首付款,然后可以到银行去办理按揭贷款手续。具体的操作流程如下:

(1)买卖双方一起签订房屋买卖合同,以此来确认买卖双方的房屋买卖意向。

(2)买房人缴纳了房屋的首付款以后,就会获得开发商开具的首付款的支付凭证。

(3)然后买卖双方一起携带过户所需要的各种证件和材料,到相关国家机构和银行去办理过户手续和按揭贷款手续。

(4)当买卖双方完成过户手续以后就可以办理交房手续。

2、签约的时候需要携带以下证件和材料:

(1)购买房屋的定金收据。

(2)当事人自己的居民身份证原件,已婚人士需要携带夫妻双方的居民身份证原件、结婚证原件。

(3)当事人自己的户口本原件或者是户籍证明原件。

(4)当事人自己的收入证明原件。

(5)私章。

二、买房子首付最低多少

1、新房

(1)购买新房的时候,若使用商业贷款,那么最高贷款金额是贷款成交价的八成,而房屋首付款最少需要支付两成。例如:房价是100万元,扣除完税费,首付款需要缴纳20万元。

(2)若采用公积金贷款买房,最高可以贷款的金额是60万元,只要买房人的个人流水和收入证明足够的话,而需要支付的房屋首付款的金额=买房成交的金额—60万元。

2、二手房

1、二手房贷款的时候需要采用评估价,最高贷款金额是评估价的八成,而评估价一般只有房屋成交价的80%到90%左右,因此二手房的贷款额度会比新房的少,房屋首付款会更高,大多数都是四成左右。

2、例如:若二手房成交价是100万元,二手房评估价是房屋成交价的90%,那么可以贷款的额度是72万元,房屋首付款金额就是28万元。假如采用公积金贷款,最高可以贷款的金额是60万元,只要买房人的个人流水和收入证明足够的话,而需要支付的房屋首付款的金额=买房成交的金额—60万元。

购买房屋之前一定要了解清楚买房流程,还要严格按照流程来操作,买房子交首付手续流程和买房子首付最低多少的相关内容介绍,各位有需要买房的朋友可以详细了解一下。房贷首付要怎么交?你需要准备这些东西! 现在不少人打算买房,由于一次性全款压力太大,所以很多人会选择贷款买房,只要缴纳一定的首付,每月分期还款即可。那么房贷首付要怎么交?有哪些注意事项呢?你需要准备这些东西。

1、咨询大家选择贷款买房,不管是商业银行还是公积金贷款,都需要提前咨询开发商、公积金中心、银行等,现在房贷的基本要求是年龄必须在18-60岁,而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁,每个城市房贷资格略有不同,一定要咨询好再申请。申请材料一般包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等,提前准备好。

2、房贷首付一般情况下,房贷首付是首付30%,根据你的工资证明和你的年龄计算贷款年限和贷款额度。时间越长相对应的利息越高,因此正常情况下,贷款30年要比20年多还十几二十万。如果你有多余的钱,自然可选择适当提高首付款的比例,毕竟贷款利率比存款利息高,另外有条件的话可以多准备一些首付,因为有时候银行审批发现你流水不足,会要求提高首付。

3、首付问题房贷并不是100%通过的,会有一定的几率批不下来,所以一定要考虑退首付的问题,这个一般会约定在合同里,如果在购房合同中约定,贷款办理不下来可退款,则首付款可要回,一般是银行或开发商的问题,首付都可以退回,个人问题则需要支付一定的违约金。买房是房贷下来后交首付吗买房并不是等房贷下来了再交首付。一开始在房地产开发商处选好房子,双方签订购房合同后就需要支付首付款(所支付的首付款一般较低得有房子总价款的百分之三十左右)。支付了首付款,后续去银行申请房贷才能提供首付款收据,不能是申请不了房贷的。况且银行在进行房贷审批时还会去审查首付款资金来源,确认购房者是用自有资金交的首付,之后也才好批房贷。而贷款买房的整个流程步骤是:1.选好房,与房地产开发商签订购房合同,支付首付款;2.准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同、首付款收据、经济收入证明等向银行提出贷款申请。3.银行进行审核,审批通过会核定贷款金额。4.收到通知后前往银行网点签订贷款合同,以及去房管局办理抵押等相关手续。5.银行发放贷款资金。

期房交了首付后悔了能退吗期房交了首付后如果后悔了,客户可以去申请退房。大家需要注意:1.如果房地产开发商并未出现任何不合规的情况,那客户在购房合同签订后选择退房,就需要承担一定的违约责任,届时首付款不一定能够全额退还回来,房地产开发商可能会扣收一部分充当违约金。2.如果是因为房地产开发商证件不齐全,实际无售房资格等原因导致房贷批不下来才决定退房的话,那由于房地产开发商存在违约事项,客户在此种情况下选择退房就有机会拿回全部首付款。若是因为个人原因导致房贷暂时办理不了,不必直接选择退房,可以先将存在的问题解决,然后重新申请房贷试试。买房首付款交给谁【算一算你家装修要花多少钱】

无论是新房还是二手房,大部分家庭都会选择贷款的方式买房。但是很多朋友都是初次买房,对相关程序不太了解。比如说买房首付款交给谁呢?支付首付款时要注意哪些问题呢?一起学习下吧。

一、买房首付款交给谁

1、新房

不论是购买期房或者现房,首付款是在双方签订完商品房预售(或买卖)合同后,支付给房地产开发商的。等银行贷款审批下来,银行会将剩余房款转给开发商,购房者每个月按时支付贷款即可。

2、二手房

二手房首付款是双方签订购房协议后,交给卖家的。首付款应由签约人当面点收,并出具收据。也可通过银行汇至合同中约定的收款账户,留有汇款底联。等后期贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到卖家的账户上面的。

二、交首付款注意事项

1、提前去楼盘所属的土地局咨询楼盘情况,看看开发商是否已有。有的房地产商只是办理手续,并没有动工的打算。

2、确认房地产开发商是否具备五证。尤其是《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,特别重要。如果没有这两项,就无法确保这个楼盘的正规性。一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

3、交首付款之前,一定要留意合同中的交房时间、物业费等问题是否详细落实到合同当中。若延期或是逾期交房,是否有违约责任等条款,若合同中有不合的条款要及时提出疑问。

文章如今房价水涨船高,买房对于很多家庭来讲,都不是一件容易的事情。因此大家在买房交首付款的时候,一定要仔细看清楚合同,注意保证首付款资金的安全,避免自己的权益受到损害。

【输入面积,免费获取装修报价】

【输入面积,免费获取装修报价】

感谢你浏览了全部内容~