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商品房住第几层更好呢

时间:2024-05-28 07:56187 人浏览举报
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一栋楼中当属最中间楼层的上下几个楼层最好。

例如一栋楼高11层,那么应该是5楼、6楼、7楼、8楼等楼层较好;或者一栋楼高32层,那么应该是15楼、16楼、17楼、18楼等楼层段较好。因为这些楼层不高不低,即可避免高楼层的安全隐患,又可以避免低楼层光线不足、阴暗潮湿的缺点。

楼间距超过100米、容积率不超过3的高层住宅,一般有两个楼层段可以选择。例如一栋楼高33层,6层-8层和15层-25层都是较好的楼层,这些楼层的房价一般也较高。其中6层-8层不高不低,无论是遇到电梯故障、火灾、地震等都容易逃生,并且光线也充足,空气清新,是很多家里有老人、小孩的家庭首选。

但是如果楼间距太小、容积率较大,那么就不建议买6层-8层了,因为容易被旁边的高楼遮挡了,光线、通风可能不是很好,建议选择较高的楼层,如15层-25层。

当下的楼层越来越高,许多业主在购买房子时,往往纠结于楼层的高低问题。但无论是高层还是底层,它们都有属于自己的优缺点。所以在购买房子时可以根据自己的因素考虑,选择适合自己的才是最重要的。高层楼房住几层最好呢?高层公摊面积怎么算呢?以及关于小高层相关知识,你们都了解了吗?

一、高层楼房住几层最好

1、选择高楼层住宅,我们首先必须考虑一下五个问题:

(1)高楼层住宅的总层数;

(2)自己对高楼层住宅的环境要求;

(3)高楼层对自己的生活便利程度;

(4)无论怎么选择楼层,采光永远是最重要的;

(5)家庭人数以及身体健康状况。

简单来说,高楼层的优点在于遮挡物少,视野空旷,采光相对而言比较好些,适合中青年人的选择和居住;低楼层的优点在于避开粉尘和噪音的污染,方便上下楼,适合家里有老年人的家庭,增加老年人户外活动的机会。

高层楼房住几层最好?一方面取决于个人选择因素,另一方面小编建议有考虑选择高层楼房住宅的人,可以根据“住宅楼在总层数的三分之一以上或三分之二以下为较好层次”规则进行选择!

2、从地理位置进行分析高层住宅楼层选择时,除八至十一层容易扬灰层外:

十五层高层楼房住几层最好:五至七层;

十七高层楼房住几层最好:十六层,六至十六层污染严重,十七层冬冷夏热,十六层通风采光、视野都比较好;

十八高层楼房住几层最好:六至七层;

二十二高层楼房住几层最好:五至七层或十四至十七层;

二十四高层楼房住几层最好:六至七层或十五至二十层;

二十五高层楼房住几层最好:六至七层或十五至二十层;

二十六高层楼房住几层最好:六至七层或十五至二十层;

二十八高层楼房住几层最好:六至七层或十五至二十二层;

三十高层楼房住几层最好:六至七层或十五至二十四层;

三十四高层楼房住几层最好:十五至二十五层;

二、高层公摊面积怎么算

首先将房屋套内建筑面积计算至外墙中心线上,而外墙中心线外部分包括:前室及楼梯电梯间、电梯机房及出屋面楼梯间、一楼门厅以及其他为本栋楼房服务的房间等面积和根据套内建筑面积比例分摊给每户业主,即为高层建筑的房屋公摊面积,套内建筑面积加上公摊面积即为每户业主的房屋产权建筑面积。

三、小高层相关知识

1、什么是小高层

小高层是指住宅在七至十一层高的集合住宅,从高度来看拥有多层住宅的氛围,但又是较低的住宅,所以被称为小高层。小高层一般采用钢筋混凝土结构,优点在于多层亲切、带电梯、房型好、得房率高,同时还具有普通高层结构强度高、景观系数高、污染程度低、耐用年限高等优点,深受购房者的喜爱。与此小高层对土地利用率的提高,使得土地成本相对下降,很受房地产商的青睐。

2、小高层几楼最好

小高层几楼最好?主要还是看房子所在的具体位置是在市区内还是郊区了,市区内的话要看房子是不是临近公路,如果距离公路近的话,小编觉得楼层可以选择高一些的,但也不建议选择顶楼,否则夏天热冬天冷,且发生意外时逃亡容易受到限制。在底层的空气质量也不会特别好,视野也没有空旷,建议选择在八至九层位置。

3、小高层公摊面积

小高层公摊面积要求一般是要达到20%-25%前后,属于正常;如果太小,那么可能电梯会相对比较小或是拥挤。

编辑关于高层楼房住几层最好、高层公摊面积怎么算以及小高楼的相关知识,相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家,带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯,请继续关注我们。

现在城市都快要被商品房承包了,市区、郊区,多少崭新、时尚的商品房一座座矗立起来。高层的商品房,楼层的挑选让购房者很是纠结,住太低,空气不好,住太高,电梯坏了咋办,住中间,中间也有那么多层,究竟要选哪层?一、商品房几楼最好?一层?好处:一层可以说是当之无愧的最安全的楼层,如果发生意外,像地震、火灾等,若外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。坏处:一楼最不安静,临街的方位,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重,地下室还会返上来潮气,受到蚊虫的侵扰,一楼还最易遭盗窃。二、商品房几楼最好?二层?好处:相对一楼来说,二楼就安全许多,有老人、小孩的家庭,还是比较适合住二楼的。坏处:和一楼差不多,但是相对来说会更好一些。三、商品房几楼最好?三层?好处:普通老式商品房,差不多六、七层的那种,综合来看,可以说三层是最理想的。坏处:老式楼房大多没有电梯,如果要搬运电器、 家具 ,十分耗费人力。四、商品房几楼最好?四、五、六、七层?好处:四、五、六层的安全性还不错,环境也不错,七层在高层住宅楼中,算是个“黄金楼层”段,楼层安静,不受汽车尾气等影响,也不至于让人感到恐高。坏处:老式楼房如果没电梯,老人上下楼是个难题,七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。五、商品房几楼最好?八到十六层?好处:这个范围内的楼层,可以说是最明亮的楼层,喜欢好采光的朋友不要错过。坏处:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是较大的。六、商品房几楼最好?十六层以上?好处:这个高度,视野很好,而且空气清新,也最暖和。坏处:越高,就越接近太阳,所以夏季很热,而且发生火灾时不易逃生,火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,算是最危险的楼层。七、商品房几楼最好?顶层?好处:顶层比十六层更安全一些,是因为发生火灾时,可以考虑从房顶施救,如果有安装附属设施,更增加了施救的可行性。坏处:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。综合来看,我认为六七层是最好的,当然是针对高层住宅,人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,楼层太低,光照不足、潮湿、空气循环差,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

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