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对商品房面积的影响是什么

时间:2024-05-29 09:0678 人浏览举报
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商品房实际面积比房产证上的面积大,有几个原因:1、房产证上的面积是根据国家及地方的相关测量规定来测量的,有的没有计算面积,有的只计算了一半;而我们普通老百姓一般说的面积是房屋的平面面积。这种原因是正常的。2、开发商有意不计算一些地方的面积,这中间的原因就比较多了,大部分是建房指标的问题。但羊毛出在羊身上,不会白送给你。这也是开发商的手段。3、还有就是施工过程的修改,或测量的失误等等。如果你买了居住到没有什么大的影响。对你最大的影响是,如果今后拆迁或者国家有些什么补偿是根据房产证上的面积来计算的。一句话:房产证上没有的面积是不受法律保护的!但是你仍然付了钱!

合同上的房屋面积和房产证上的面积是会出现不一样的情况的,这个是正常情况,不会有什么影响的。不一样的话要以房产证上登记的产权面积为准,不需要修改合同面积。

两个面积如果相差幅度小于3%,遵从多退少补原则,即面积大了你要补钱,面积小了开发商要退钱。

两个面积如果相差幅度大于3%,你可以选择退房解除合同。如果不解除合同的话,面积多了你要补足3%的差价,3%以外的多的部分免费送你;面积小了,3%以内的部分按照价款退钱,3%以外的部分开发商双倍返还你价款。扩展资料

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的

1、面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;

2、房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

参考资料来源:百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

法律分析:房产证上的面积和土地证上的面积不一致,甚至有较大差距,这种情况是正常的。 1、房产证上的面积是房屋的建筑面积,包含房屋建筑分摊面积和实用面积; 2、土地证上的面积是土地的分摊面积,楼层越高,户数越多,土地证上的面积也就越小。 3、如果是多层甚至高层,土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积; 4、不过如果是独栋别墅,土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。 5、对于商品房来说,土地面积只是体现了土地的产权,并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响,只是在缴纳土地出让金时候有点影响。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》

第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

第十四条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

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