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商品房七十平方有多大

时间:2024-06-14 07:0987 人浏览举报
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问题一:一般卧室面积多大合适 床的长度不应小于2米,由此可知,卧室的面宽应保持在3.3-3.5米以上,卧室的长度要大于4米,风水学上认为这样的卧室面积最合适了。 居室并非以大为荣,古人早就说过“室雅何须大”,客厅、卧室、厨房洗手间的尺度首先要适宜,然后再谋求人性化的设计,使之亲切近人。下面以卧室多大合适为例,来看看各个居室功能空间的合理尺度。 卧室的面宽要大小适中,现在的潮流是:人们已不习惯将床摆在窗下,或者摆在卧室的一角。许多家庭都将床置于卧室中间:床的顶端靠墙,左右两边都要留有过道,夫妻两人就可以从左右两侧分别起床,不至于影响对方。床的末端同样要留有过道,而且还应考虑摆放电视的位置,这已成为新的时尚。 床的长度不应小于2米,由此可知,卧室的面宽应保持在3.3~3.5米以上,卧室的长度要大于4米,风水学上认为这样的卧室面积最合适了。 有些风水学大师认为卧房在15平方米左右,不要超过20平方米为好。 问题二:主卧一般是多少平米 这个问题要分三种: 近几年的新房,按建筑面积算,两室一般12O,三室一般15O,四室以上要大于18O。 过去老房子,主卧都不大,12-15O。 家里自己盖的,随便多大。 问题三:主卧和次卧多大面积最合适 最适宜的面积是10――20平米,最好是方形的或长方形,朝向西南最好。 主卧20左右。次卧;12左右。 问题四:卧室房间面积多大最好 古代风水理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房子会吸人气”。即使是皇帝的寝宫,面积也不会超过20平方米。 其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体,无时无刻不在向外散发能量,就像工作中的空调,房屋面积越大所耗损的能量就越多。卧室面积过大,会导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。由于面积较大,大多别墅的卧室都设计 得比普通住宅大得多。 其实,长期居住在面积较大的卧室中,人体的能量相对来讲会消耗 得更多,也更容易出现精神不佳、免疫力下降 的状况,严重者还会出现疾病。 问题五:卧室面积多大合适 略通风水的人都知道这样一句话:“屋大人少,是凶屋。” 道理很简单。比如在一个10平方米的房子里,安上一台一匹的空调机,开动它半个小时后,房间就可凉快下来,空调也可以停止制冷一段时间。因为空间小,能量很快就饱和了。也就是说,空间越小,需要的能量就越少。可是当你把这台一匹的空调,放在一个100平方米的大房子里面,它就显得无能为力了,尽管这台空调不停地制冷,房子的温度依然达不到预期的目标。 其实,我们人也是一个能量体,会发光发热。如果用人来代替这台一匹空调机的话,越大的房子,当然就会消耗人体越多的能量。房屋的大小必须和入住人数成正比。也就是房子越大,入住的人应该越多,也就是我们常说的人气要旺。 风水中常说,房子会吸人气。这话一点不假。人体散发出来的能量,就是我们所说的人气。当一个人用了那么多的能量,去填充一个大房子的空间时,它对身体的损害是可想而知。身体能量消耗多了,自然体质就变弱,工作起来就无精打彩,判断力下降,倒霉事也就接踵而来。 如果我们走进北京故宫的养心斋和雍正皇帝的书房和书房后面的卧室时,我们会吃惊地发现,皇帝住的地方并不比平民百姓的大多少,也不过十多平方米而已。那张“龙床”也不比百姓的大,而且在睡觉的时候,床前还要放下两道帘子,如此,空间就变得更加狭小,大概是不到10个平方米。 故宫是世界上最大的皇宫,它的占地面积达72万平方米,房子总共有9000间(现存宫殿建筑980座共8707间)。为什么皇帝住的地方要这样的狭小?其实,皇帝的血肉之躯并不比平常人好多少,为了保存体能,达到健康长寿的目的,他也只能住在狭小的空间里。在苏州的十大园林、广东的四大名园里,我们同样可以发现那些非富则贵的人住的卧室都是十分狭小,也就是在十多平方米左右。 通过以上分析可以发现,一个房子多大才算适宜:卧房在15平方米左右,最多不要超过20平方米为好。用光线来测量的话,就是太阳光能直射到床上一半的位置为合适,说明面积合适,也就是卧室符合了阴阳各一半,达到了平衡。 问题六:带卫生间的主卧 一般面积在多大比较合适 带卫生间的主卧 一般净空面积最少在14-16平方米比较合适。。。 如果是按建筑面积计算,就需要16-18平方米 因为一般主卧的卫生间不很大,只需要2平方米左右就可以了,加上墙体面积在3平方左右,主卧只少需要保持在10平方米以上。所以主卧的室内净面积最少需要14-16平方米左右。 (当然主卧带卫生间更大一点更好的,但大了也是浪费钱财的,现在的房价有多贵) 问题七:主卧面积一般多大合适 主卧室的面积一般不能小于10平方米。 净宽不小于3米,净长不小于4.2米,开间不小于3.3平方米。 市面上一般主卧室的设计尺寸为:3.3m*4.5m,3.3m*4.8m,3.3m*5.1m,3.6m*4.5m,3.6m*4.8m等等。 问题八:卧室一般多大面积 次卧室一般以3米*3.3米这种基本上比较小,放一张床和一个衣柜就基本上放不下什么东西了,看起来很窄,也有稍大一点的3.3米*3.5米左右的,这种就可以放一个电视柜和二个床头柜。主卧室一般带有卫生间,一般有4米左右的宽,长有6米5左右,这种卧室显大器,给人的感觉尽显主人的地位。如果是自己建私房的话,可以在以上数据上在长宽各加1米左右,房间看起来稍大一些,而且更好摆放东西一些。 问题九:卧室的大小一般在多少平方左右最为合适? 普通商品房最小为8平米,最大为25平米左右 太大感觉空旷,太小拥挤,20平米的卧室最适合 最好,窗户对着早晨的阳光,那样早晨起床会有很幸福的感觉哦,~

作为一个已经结婚几年的过来人告诉你,在中国大陆单单看房子本身 80平米的房子的确是不算大,但是做婚房只是你们两个小夫妻自己单独住的话,也算是合适的啦。 我假设你是个女孩子,特别是在你不愿意跟公公婆婆一起住的情况下,80平米的房子一般是两个房间一个卫生间,这是是正合适不过的啦的,你们的主卧室一间,另一间用来做书房,这样子就有理由拒绝公公婆婆、七大姑八大姨过来住了。想当年我跟我老公刚毕业第三年就买了一套90平米的小三房,当时看完房子决定买房的前一夜我激动的一整夜都没有睡着,可以买新房子了,对于刚毕业的年轻人来说是多大的一件事情啊,虽然我们在四五线小城市房价特别的便宜,90平米首付的话也是十几万啦,那是我们几年省吃俭用攒下来的钱呀,当时甚至都想好了哪做主卧哪间做书房。现在都还觉得那时候自己是真的很开心。 然而等真的能真正拿到房子以后,想装修出来住,因为我老公是独生子我公公婆婆说是三房也想跟着一起住,我以房子太小为由不同意,他们说他们睡小房间不介意,而且也不影响有书房。当时还引发了家庭当矛盾。所以觉得房子再小点就更好啦。但是你这80平米的房子如果要长远考虑到孩子就觉得有点小了。现在国家已经全面开放二胎了,如果你打算生两个孩子的话,那就有点拥挤了,我这样说会不会显得考太杞人忧天啦。所以你们这间80平米的房子,只是你们两个小夫妻一起最多后面带个孩子住的话,那已经是足够了,即使后面再生一个宝宝也是够的,让两个孩子一个房间。 如果考虑和公公婆婆一起住的话,那就不行了,可能就是需要再买大一点。你的问题说房子是作为婚房的,那么应该你们都还是挺年轻的,现在在一二打拼的年轻人多少是没有钱买房子,而你们两个能买80平米的房子就已经是很不错啦。钱都是慢慢挣的,现在买80平米的,后面可能就会买180平米的甚至别墅呢,而且如果你是在大城市的话,房价会更高,压力会更大,如果还年轻,一切就慢慢来嘛。 如果你真的像我想的是一个女孩子,是你男朋友自己买的房子,那你就应该觉得你男朋友不错,是个潜力股。如果你是一个男孩子,但怕女方觉得婚房太小的话,那你就和她沟通以后争取两个人努力换个大房子,相信你们只要相爱,一切都不是问题。两个相爱的人结婚,房子不论大小,只要是有个家就开心了。

问题一:商品房的使用面积怎么计算 如果按你给的公摊占建筑面积的23%,那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积,根据你提问中仅给的数偿,还不能计算使用面积。 套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积 问题二:住房使用面积怎么计算 使用面积在我们房地产面积计算是叫套内面积,就是你的房照上如果是86.7平方米的,那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积(简称公建),套内面积的计算是按本户所有与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的,其中如果阳台是半封闭的算一半面积,落地飘窗算全面积,单根据你说86.7平方米的房子,是不能算出使用面积是多少的,得看图纸,因为每一个房的公建都是不一样的,公建面积是根据系数来的,这个系数是:全楼的公建面积/全楼的套内面积=z,你房间的套内面积*(1 z)=你房屋的房照面积,公建一般多层较少,高层较大,因为有电梯,楼梗带网点的也较大,分为二次分摊,你如果想更详细的知道,上网查建设部的住宅面积计算细则吧。 问题三:如何计算房屋的实际面积! 你看下房产证,最后面一张显示楼房的结构,如果是砖混的请用房屋面积除以1.4得出基本是实际使用面积。 如果结构是钢混的请除以1.33得出的基矗是实际使用面积。 因为砖混是3/7墙 比较厚重,钢混或现浇是2/8墙比较轻薄但是更结实。 请你试试吧! 问题四:房屋的使用面积是怎么算出来的? 开发商说的一般是建筑面积,建筑面积跟你说的房屋的使用面积是不一样的。建筑面积是套内面积跟公摊面积之和,套内面积是使用面积跟墙体之和。外墙的外面一半是属于公摊面积,其余墙体都属于套内面积。两户之间的隔墙,以墙中线为分界,一半归你的套内面积。未封闭的阳台按一半计面积。如果阳台是隔层做的,那就不计面积。住宅的面积并不是开发商说了算,国家有规定,是有专门的测绘单位实地测量的,你可以去问一下,到那家测绘单位去问问。你也可以在网上查一下房屋建筑面积测算的实施细则。看一下官方的具体规定。 问题五:买房时面积怎么算 在商品房买卖纠纷中,面积问题所占比例最大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点,在面积上大搞猫腻儿,一方面让购房人补缴3的购房款,另一方面让购房人少得3套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款,还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用,可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。 购房人要避免在面积问题上吃亏,就要在约定合同第三、四、五条上下些功夫。 面积概念要搞清 已由具有房产测绘资格的单位实施测绘,并且测绘成果已经过房地产行政主管部门审核通过的建筑面积为产权登记面积。购买预售商品房的购房人一般应划掉合同第三条中[产权登记]选项,保留[合同约定]选项,并务必在合同第三条中同时约定清楚建筑面积和套内建筑面积,有可能的话可再争取多约定一个套内使用面积,以便自己测量,并明确阳台是[封闭式],还是[非封闭式]。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。人们常说的使用率是套内使用面积与建筑面积之比。一般情况下设计合理的楼房使用率,高层塔楼住宅约在72―75之间,高层板楼住宅约在78―80之间,多层住宅建筑约在85左右。购房人买楼前可先通过计算自己所买房子的使用率,来判断房子的设计和价格是否合理? 购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题: 1.套内建筑面积含套内墙体面积,尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积,但对砖结构的房子来说,底层的墙体厚,上层的墙体薄,所以同样的单元,楼上楼下的套内使用面积还是有差别的;同一层来讲,即使相同的套内建筑面积,把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。 2.即使是套内使用面积也不是地毯面积,因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表,暖气也将分户计量,过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管,购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管,别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。 3.套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算;非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准,房地产商不能擅自变更其封闭方式。已出售的房子,半封闭阳台是不能随便改为全封闭阳台的。 4.按规定有些面积可以计算面积,有些面积是不可以计算面积的。为避免不必要的纠纷,购房人买房时最好向房地产商问清楚所有“不完整”(低于层高)高度的面积哪些算套内建筑面积。比如:现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少?盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积?还有房间里有楼梯的、阁楼的,那些面积如何算套内建筑面积? 按套内建筑面积计价也不可忽视公摊面积 由于《北京市城市房地产转让管理办法》第三十四条做出了“预售商品住宅的,应当按照套内建筑面积计价”的强制性要求,签订购买商品住宅预售合购房人和房地产商在约定第四条时只能选择填写新修改的合同范本中该条的“1.按套内建筑面积计算”。 在这里特别提醒购房人注意的是:按套内建筑面积计价,是增加面积透明度的一种计算单价的方法,绝不代表按套内建筑面积计价,购房人就没有购买公摊面积。购房人千万不要忽视对建筑面积的约定,建筑面积所含的分摊的共有建筑面积反映着购房人的共有产权,购房人应要求房地产商按《北京市城市房地产转让管理办法》第三十五条规定,在附件二中把......>> 问题六:商品房面积怎么计算,房屋实际面积增加怎么办? 魏国鹏律师解答:不同的计价方式再出现房屋面积增加时的处理也不同,并且合同中约定的处理方式也是关键。根据您的问题,首先你要看一下购房合同中有没有关于房屋面积增大或减小时的处理方式,有的话按照合同约定处理。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。”如果约定以商品房面积计价,对房屋面积增加或减少按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人; 问题七:房屋室内使用面积怎么算 一、概算: 室内装修涉及的面积无非,地面、顶面、墙面面积,如果只需估算可以按以下公式进行: 1)地面使用面积=建筑面积*80%(如果是高层建筑比率为77%左右,因为共享空间大出房率较低;无电梯,六层以下住宅比率可以高至85%,即出房率较高)。 2)墙面面积=地面使用面积*3,例如想测算乳胶漆的面积就可以用建筑面积计算地面使用面积减去卫生间厨房地面面积乘以3即可。建筑面积100平米的房子,墙面乳胶漆的面积大约在200-220之间。 3)卫生间厨房墙砖面积=地面面积*4(因为卫生间及厨房墙面通常门窗面积较少). 4) 门口米数:标准门通常为2M*0.8M,所以通常门口为4.8米,入户门通常为5米,卫生间与厨房通常为4.7米,具体数额以室内门具体尺寸为准。 窗口米数:以室内窗具体测量尺寸为准. 二、精确计算: 精确计算则需用尺实际地测量室内各房间的长宽,房高,及门窗口尺寸。 1)顶面面积:长*宽 地面面积:通常等于顶面面积,在细小部分注意需加上房间门口部位面积(即过门石的面积),但不扣除间壁墙,穿过地面的柱、垛、烟道、通风道等所占面积。 2)墙面面积:(长+宽)*2*房高-门面积-窗面积其它: 3)踢脚线按净周长计算,至于其它不同部位采用不同材质装饰,则按装饰面展开面积计算即可。有些房间有三角、梯形或弧线部位,地面及顶面面积可按其面积公式计算即可,墙面面积同上。 问题八:楼房的实际面积怎样算的 卖的面积是建筑面积,包括套内面积和分摊面积,套内面积就是外墙中心线以内包括阳台,卧室,客厅,餐厅,厕所等面积,分摊面积则是外墙中心线到外墙的面积,和共同使用的面积,比如楼梯,井等,分摊面积是算出以后,在按规范分摊给每一户人家。。。公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中。其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中。 另外还有,楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积;临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,不计算建筑面积;室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和维护结构,均不计算建筑面积;与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上;房屋屋顶为斜面结构的,层高不足2.20米的不计算建筑面积 另可参考zhidao.baidu/question/21039253?si=7 问题九:房屋实际使用面积大概占比是多少? 10分 问题十:房屋建筑面积和使用面积的比例是怎么算的? 这个要看您住的是什么样的房子了 一般六层的分摊系数在12&左右要是高层,因为电梯的原因,要大一些,18%以上

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