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商品房不计入产权面积吗

时间:2024-05-29 12:4089 人浏览举报
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根据《房产测量规范》的有关的规定产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。建筑面积包含使用面积和公摊面积。

房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

产权面积,也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。 如果房产证还没有办出来,只要测绘部门已经测绘,那么现场测绘的面积就是产权面积。

根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定,房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积,按房屋的内墙面水平投影计算,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积,也未包括阳台面积。

根据《房产测量规范》的有关规定,房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。

实用面积计算公式

一般计算公式:建筑面积/1.33(板楼)或1.44(塔楼)=使用面积!

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

参考资料:百度百科——房屋产权面积

相信大多数的购房者都知道,买房子的时候,虽然房屋价格没得谈,但是购房优惠通常都是有的,如果购房者稍微懂点其中的门道的话,通常买房子的时候就能享受到比较大的购房优惠,这样就能买到性价比比较高的房子了,除了从资金上面考虑,购房者也可以关注一下房屋面积,今天小编就来讲讲,买房时开发商会赠送哪些面积?计入产权吗?

1、送露台

送露台这种销售房子的方式,相信能够吸引不少的购房者,但是大家一定要注意,关于露台的所属权问题购房者要提前了解。如果露台是在房屋的公共区域,那么其产权实际上是属于全体业主共有的,住户不能单独使用。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积,所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。

2、入户花园

每栋房都有一楼,如果在看房的时候遇到了一楼的房屋,开发商为了将一楼的房屋卖出去,通常会抛出一个优惠项目说买一层房屋赠送小花园。但是一层的入户花园应属于业主共有的面积,但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的房屋产权证上,也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层的房子,如果是带有入户花园的话,其价格要高于不带入户花园的房价。

3、半封闭阳台

很多人在看房的时候,十分看重房屋的建筑设计,其中阳台就是很重要的一点,好的阳台利用率也会很高,然而根据规定,如果阳台是在主体结构内的话,那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外,就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

4、阁楼

购买底层的房子有赠送小院,同样跟底层一样不好销售的顶楼也有赠送面积,那就是阁楼,购房者可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室,面积比较大。根据规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积;结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

开发商赠送的面积其实基本上都是不计入产权的,虽然大家在买房子的时候关注产权是非常重要的,但是对于开发商赠送的面积,购房者最好还是看这部分面积是会否实用吧,毕竟计入产权的情况基本上不存在,买房时开发商会赠送哪些面积的介绍了。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。那么我们关注的问题是:房产证上的面积包括公摊面积吗?业主对公摊面积有没有使用权? 房屋公摊面积 是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。那么我们关注的问题是: 房产证 上的面积包括公摊面积吗? 业主 对公摊面积有没有使用权? 房产证上的面积包括公摊面积吗 购房合同 上的房屋价款是按照 套内面积 来进行计算的,那么是否意味着后拿到得 房屋产权证 上的产权面积只包括套内面积?房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。 产权证上标明的建筑面积已经包括公摊面积在内。房产证上的面积包括房屋室内的建筑面积和各户分摊的公共面积。根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为: 1、大堂、公共门厅、走廊、 过道 、电(楼)梯前厅、 楼梯间 、电梯井、电梯机房、垃圾道、 管道井 、水泵房、 消防通道 、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和 物业管理 用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2、套与公用建筑空间之间的 分隔墙 及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间:仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的 地下室 、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 不管您买的哪种类型的房子,一般房产证面积是建筑面积,但我们平时可利用部分要比这个少一些,比如电梯,楼道,公共走廊这些面积都会算到个人的 房屋面积 里去,也就是我们常说的公摊面积,一般公摊面积多层占建筑面积的10%左右, 高层 公摊面积要在18%~20%左右。 公摊面积业主有没有使用权 公摊面积业主有使用权。公摊本来就是业主集体使用,公摊面积属于全体业主共同,享有共同占有、使用、的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用,都应当经过全体业主的同意。具体来讲, 顶层 露台不算入公摊,使用权归整栋楼的业主而不是顶楼业主,顶层露台不能封闭。至于车库,先要查 开发商 提供的公摊面积明细表,如果有,那么车库产权不是开发商的。 公摊面积包括: 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面积。通过以上内容,相信大家都了解到房产证上的面积是包括公摊面积的,业主对公摊面积也是有使用权的。

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