问答详情

商品房应该怎么维修呢

时间:2024-05-29 16:04181 人浏览举报
相关标签: 商品房

购房的时候,需要缴纳很多费用,其中房屋维修基金是最让人不解的,因为很多业主不知道怎么用,用在哪,其实,这部分费用主要是为了在公共部位出现故障时,能够及时进行维修,免得影响业主的生活。如果商品房外墙出现故障,由谁负责维修呢?什么情况可以使用房屋维修基金?商品房下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、商品房外墙谁负责维修1、保修期内由开发商进行维修,一般房屋的保修期是五年,从办理交房手续当天开始算;2、商品房过保修期后,应当由物业公司制定维修方案,再向房管部门申请使用房屋维修基金,最后用批下来的款项进行维修;3、因他人原因损坏外墙,维修费用由损坏者赔偿。二、什么情况可以使用房屋维修基金1、房屋维修基金只能在商品房的保修期满后,才能使用。2、房屋维修基金只能用于小区公共部位和设备设施,比如楼房外墙、顶层、电梯以及配电房等等,当这些部位出现故障,或因设备老化需要更新时可以使用,但必须先取得小区内,三分之二以上的户主同意并签字,否则不能申请使用。3、房屋维修基金在闲置期间,可用于购买国债,或者其他确定没有风险的理财产品,禁止私人挪作他用。编辑按照规定,房屋维修基金统一由房管部门进行监管,不是想用就能用的,需要根据故障情况整理资料,提交相关的维修方案,取得房管部门同意之后,才能使用。以上关于商品房外墙谁负责维修,以及什么情况可以使用房屋维修基金就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

房屋维修是指对房屋进行维护、修缮、保养、改造等工作,以保证房屋的安全、舒适和美观。房屋维修包括以下方面:1.水电维修:包括水管、电线、插座、开关等的检修、更换和维护。2.墙面维修:包括墙面的刷漆、粉刷、贴瓷砖等。3.屋顶维修:包括屋顶的防水、修补、更换等。4.门窗维修:包括门窗的更换、维修、调整等。5.地面维修:包括地面的修补、更换、打蜡等。6.卫生间维修:包括卫生间的水管、马桶、浴缸、淋浴等的维修和更换。7.厨房维修:包括厨房的水槽、燃气灶、排气扇等的维修和更换。房屋维修需要根据不同的情况进行不同的处理,有些维修需要专业人员进行处理,有些可以自己处理。在进行房屋维修时,需要注意安全问题,避免发生意外。

商品房的房顶漏水了,是自己修补还是找物业维修呢?我说这个问题我有实际经验,解答具有权威性,下面给你一些实质性建议。住在顶楼的居民很痛苦,房顶冬冷夏热,受尽了痛苦。尤其是房顶漏雨该怎么办?

有物业的找物业解决,还有个盼头。如果没有物业的,该怎么办?我想你住的楼房应该也是那种弃管楼,所以房顶漏雨应该找房屋维修管理所。无论有没有物业,都应该在做移交的时候,把房屋维修管理费,基本都是10年的一起交给了城市中的房屋管理所,每座城市中分为好多个区域,你属于哪个区就去找你所在区域的房屋管理所,查一下你家的维修基金缴纳情况,如果有记录,那么直接找他们修理,他们有义务的。房子处于保修期内的时候,可以要求物业来进行维修,这个是他们推不掉的。即使房屋已经出了保修期也不用担心。屋顶维修依然可以找物业,然后经过确认需要维修后可以申请房屋维修基金来进行维修,这个是不需要自己花钱的。房屋渗漏是很麻烦的,直接漏水还好,哪里漏补哪里就可以了,万一是渗漏,那么渗水点就不容易找了。房屋后期的渗漏我们也没办法,但是前期买房的时候,可以找专业的验房公司来对房屋进行查验,一旦有渗水点,就可以要求开发商完全修缮好之后再收房。一、房子顶漏了谁来修是怎么规定的?

顶层屋顶漏水需要找物业解决的。一般买房要交物业维修基金,如果漏了就用这笔钱修。虽然过了保修期,但可以动用大修基金。修理漏水,也属于物管的工作范围。

1、【漏水的地方】

屋顶漏水要先找漏,找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞。

2、【堵漏方法】

如果屋面只有原来没有做防水,只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净,你就用沥青浇灌一下,现在有成品沥青涂膜,等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦,要将周围一块范围内的防水剔掉,重新做防水,做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多,或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。

3、【大面积漏水】

屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的,先由专业人员检查有无裂缝,根据前面的方案处理好裂缝后,在整个屋面铺上防水卷材,若要加强防水效果,还可以再铺上隔热板,由于隔热板的高度在20厘米以上,能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。墙面出现裂缝渗水的,一般情况下专业施工队会使用吊篮,由维修人员在外墙施工。

感谢你浏览了全部内容~