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商品房防水最少是几层

时间:2024-05-30 23:07181 人浏览举报
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法律分析:国家规定商品房防水标准,可以分为以下四个等级:

1、一级防水,主要针对的是重点工程项目,通常是选用三道防水层来防守,年限相对持久,大约可以持续防水十五年;

2、二级防水标准要求不可以漏水,但是构造外观允许有较少的湿渍;

3、三级防水标准可以有较少漏水点,但是不可有线流以及漏泥砂;

4、四级有漏水点,不得有线流和漏泥砂。

法律依据:《中华人民共和国建筑法》第二十七条 总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

商品房顶楼不一定都会漏水的。

这就要看商品房开发商的工程质量做的怎么样了,如果顶楼的防水做得好,一般都不会漏水的。

但是一般购买商品房顶楼,为了防止的长期质量或者装修来考虑,一般装修的师傅都会建议你,自己装修的时候再做一遍防水,这样以防万一“开发商的顶楼防水做的不好的话”,自己再做一遍防水,那就成了“双重保险”,到了南方的雨期的时候,时间长了也不至于漏水。

所以装修的时候多听一下装修师傅的建议是没有错的,他们一般观察一下都可以看得出商品房顶楼的防水做的好不好,如果他们建议你自己再做一遍防水,那么听从他们的建议绝对是没有错的。

1、卫生间防水卫生间用水量最多,防水工程要格外注意。卫生间地面和墙面都需要做防水,墙面防水高度在1.8米,并且建议四面墙都刷防水。不仅防水,还可以起到隔断潮气作用。尤其墙面的另一面是卧室衣柜的户型,那就整面墙都刷防水。2、阳台防水不管阳台是否封闭,都要做好防水,防止积水下渗。很多人觉得家里阳台已经封窗,没有雨水,就只是晾晒衣服,老申也建议做好防水。难免遇到衣物水滴到地面,或者洗衣机返水的情况,做防水更有保障。地面全部做防水,墙面防水上翻30cm就可以,放置洗衣机或者装洗衣柜的位置,防水上翻至1.5m,高度高于洗衣机30cm就可以。阳台除了涂刷防水涂料,还得注意窗户的密封性。如果密封不好,窗户和墙体的接缝处也会有雨水渗入。阳台跟客厅的地面至少要有2-3公分的高度差,以防止大雨的情况下,雨水灌入室内。3、厨房防水厨房用水量不大,也不会像阳台那样有雨水,但是厨房防水不能省。地面全部做防水,墙面防水上翻30cm就可以,水槽旁边的墙体防水高度做到1.5m最好,预防水池溅水。至于地漏,老申建议最好装上,防止水管破损、角阀破裂的情况发生。4、天台防水如果家里有露台、天台等,防水更要注意。这些空间长期暴露在户外,会受到雨雪的侵蚀,防水做不好会更加麻烦。天台一般使用改性沥青卷材,施工要求高,需要找专业工人施工,价格也较贵。5、全屋防水如果你家是一楼,并且不是架空层,那么建议做全屋防水,防止地面湿气进入室内。如果有地下室,那么必须对地下室墙体和地面进行防水和防潮处理。一般采用防水涂料 防潮膜施工方式,墙面防水不低于30cm。知道了哪些区域做防水,接下来就必须注意如何做防水了。防水不是简单刷一层防水涂料,如果施工不到位,也会引起漏水的。施工方式:防水一般需要刷两遍,第一遍横着刷,第二遍竖着刷,这样可以确保涂刷匀称。墙体接缝处:墙面和地面,墙面和墙面的接缝处,最容易发生漏水,这些地方一定要督促工人防水涂料一定要涂抹到位,处理好边边角角。管道根部:排污管跟地面的接触处,这个位置也是漏水频繁地点,处理方式参考上面接缝处的办法。闭水试验:刷完防水,还要进行闭水试验,卫生间、阳台、厨房都要做。具体办法是蓄一定量的水, 24小时后观察楼下有无漏水点。如果有漏水现象就需要重新做防水,之后再做闭水试验。检查楼上:不仅注意自己防水,还要监督楼上邻居做的效果,毕竟他家漏水也会影响我们家。防水保护:做好的防水一定要做好保护,避免后期施工破坏防水。

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