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为什么要买限价商品房理由

时间:2024-05-31 01:0261 人浏览举报
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对于价格高高在上的在售纯商品房来说,限价商品房确实会被吸引走不少客户流量,限价商品房可谓是治愈购房焦虑的福音,什么是限价商品房?一起来看看! 限价商品房是什么意思 限价商品房是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让的一种商品住房用地,在销售的时候,已经被限制销售价格、建设标准和销售对象的。是一种从源头上对房价进行调控的住房。它是建设单位通过公开竞争方式取得土地,是定向销售的一种普通商品住房。对于一般商品房来讲,限价商品房的价格是非常低的。 限价商品房的注意事项 限价商品住房自办理房地产权属登记之日起,8年内不得上市转让。5年内不得再申请限价商品住房。限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的,由有关部门依法或按合同约定收回住房,否则需收取违约金,并依法追究相关责任。 限价房和经济适用房的区别 1、保障对象不同 经济适用房保障的对象是当地城镇低收入住房困难家庭。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭,即帮助中等收入家庭解决住房困难。 2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同 经济适用房的申请人应具有当地户口。但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。申请人及家庭人均月收入也需要符合的标准。通常购买限价房的收入会比经济适用房的高。 3、土地来源不同和销售价格确定方式不同 限价房和经济适用房的土地来源不同,经济适用房的土地为划拨方式取得,限价商品房的土地取得方式为出让。 4、销售价格不同和准购面积标准不同 经济适用房因土地成本低(不含土地出让金),因此销售价格低于限价商品房。,而限价商品房没有准购面积。 5、退出条件不同 在房屋所有保障性住房的要求是一样的。即不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不修改。 编辑限价商品房的一些介绍,限价房的诞生,很大程度是为了稳定房价、保障人们“居者有其屋”,但是限价房不是想买就能购买的,需要达到一定的条件才可以购房到限价房。

什么是限价商品房限价商品房是一种限价格限型(面积)商品房,其目的是解决中低收入家庭的住房问题,是一种临时的限价措施。与普通的商品房不一样,限价房的价格、建设标准、出售对象都是限定的,政府通过测算开发商的开发成本和合理的收益,确定出让价格区间,从而从根源上控制价格。

限价住房的申请条件符合下列条件者,可在限价房内购房:1、申请人具有本市六区、环城四区和滨海区的居民户口。

2、家庭人均年收入在30,000元以下。

3、家庭住房的建筑面积不得大于60平米。

4、家庭成员人数不超过2人,男性25岁以上,女性23岁以上,离异丧偶人员均可申请。

家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女为准。如有配偶或子女为外地户口或农村户口,则可与其家人一同申请。在统计去年家庭人均收入时,两户及以下的家庭,按实际人口数的1.5倍计算。

家庭住宅:申请人和他的家人在城市之外的房屋不被确认。住宅为公共住宅时,住宅的多层及多层住宅的建筑面积应按房屋计租面积乘以1.3;普通住宅和非住宅的建筑面积是按照房屋的计租面积乘以1.15的。

限价商品房与经济适用房区别1、保障对象的差异:保障对象是本地的低收入住房困难家庭,并与其配套。

限价商品住宅的保障对象是在本地的中等收入家庭。

2、保障对象的户籍条件不一样:申请经济适用住房的人必须是某城市的居民。

限价商品房申请者须持有某某市户籍,或持有某某市户籍。

3、土地来源差异:以土地划拨形式取得的经济适用房土地,以土地使用权出让的方式取得限价商品房。

4、销售价格的确定方法:销售价格应在开发商取得销售/预售许可前,由价格主管部门决定。限价商品房的售价,应在开发商以出让方式取得的土地之前,在土地招拍挂中予以确认。

5、销售价格差异:由于地价低(不包括土地出让),且开发商利润有限(3%),其销售价格比限价商品房要低。

6、可购面积的标准差异:在购买住房的审批中,可供购的房屋按家庭的实际人数来确定,而限价房则没有准购面积。

限价住房的申请条件,以及限价商品房与经济适用房区别等知识内容,希望本篇文章能给大家带来帮助。

限价房相信大家都不陌生,总是能听到有人讨论说限价房是“抢手货”,很多想买的朋友买不到!到底限价房是什么,为什么如此难买?大家别急,带着这个疑问,跟随我们一起来探讨一下这个问题吧!

什么是限价房?

限价房,顾名思义,房价是已经被国家限定好了的,开发商没有权利更改,销售对象也基本是限定的,它采用的是政府组织监管、市场化运作的模式。限价房主要针对两部分人群:一是有稳定的经济收入和具备买房能力的人群,二是定向购买的拆迁户。

限价房不是经济适用房,虽然两者都属于商品房,但是两者是有区别的。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,兼具适用性和经济性,它的销售对象是年收入小于等于6万的家庭,并且要是当地户口。限价房与经济适用房的最大区别就在于,限价房是政府在一定时期内调控高房价的一种手段并不是一直存在,而经济适用房是一直都有的具有社会保障性的住房。

限价房不是每个城市都有,而且限价房的申请条件也不是全国统一的,每个城市各不一样。据调查数据显示,限价房目前主要是在北京、天津、成都、广州、海南等一线城市实行,二三线城市还没有开建。

限价房为何如此难买?主要是有如下原因:

第一、限价房不像商品房长期都有房源,它只在一定的时期内才有;

第二、限价房在全国各地城市不普遍,只在部分一线城市有开建;

第三、限价房的申请条件门槛高,购房者很难符合所有条件。

以上就是我们带来的关于什么是限价房及限价房难买的原因,希望能给大家提供帮助。

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