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购买商品房停车需要费用吗

时间:2024-06-20 11:4195 人浏览举报
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车位买了没用要交管理费,车位费是用于整个停车场的人工、卫生、照明等等,只要有停车位,就要分摊这些费用。不管业主是否使用停车位,只要购买了停车位就需要缴纳车位管理费用。

为什么要缴纳车位管理费?

1、为了车辆的安全。

因为停车场里有更多的车,如果没有人负责,也没有人锁门,小偷可以借此机会偷车。支付停车管理费,物业公司会保证车辆安全,若是车辆出现盗窃,那么物业公司将赔偿盗窃等问题。

2、卫生费、灯泡费。

由于地下车库需要长期照明、定期清洁,而且无人照顾,发生车祸的可能性很高。无人清理、垃圾泛滥,社区环境会越来越差。车主需要支付一定的车位管理费,进而物业对车位进行卫生等方面的管理。

3、为了方便出行。

由于地下停车场分为几个区域,一个区域只能停放一辆车。如果没有人管理停车位,每个人都不方便停车。因此业主需要支付车位管理费,进而物业会对车位管理,业主使用的时候也更方便。

买车位要注意什么?

1、明确车位产权。

选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位,不建议购买:

2、小区的公共空地。

小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。

3、无约定的地下车位。

如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。

4、已被公摊的地下车位。

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。

5、人防工程禁止开发商销售。

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。

6、观察车位位置。

车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者可以选择两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应选择选高度高的。

7、不能使用公积金贷款。

公积金的全称是住房公积金,顾名思义,公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

购买的停车位需要交物业费的。

以陕西为例,《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》第三条规定,物业管理区域内交通工具停放服务价格是指物业服务企业在物业管理区域内对指定场地(所)停放的交通工具进行管理、提供服务所收取的费用。

交通工具分为自行车、电动自行车、人力三轮车、摩托车(含二轮和三轮摩托车)、小型汽车、大型汽车六类。大型汽车和小型汽车以车牌颜色区分,小型汽车为蓝色车牌,大型汽车为黄色车牌(不含用于教练的黄色车牌小轿车)。

也就是说如果是在物业管理范围之内的,只要是符合交通工具的,都要按照停放服务收取价格,具体的价格都是按照物业相关规定收取。扩展资料

物业收费规定

第一条 为进一步规范物业服务收费行为,提高物业服务收费透明度,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》,制定本规定。

第二条 物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。

第三条 物业管理企业实行明码标价,应当遵循公开、公平和诚实信用的原则,遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

第五条 物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全,内容真实,标示醒目,字迹清晰。

第六条 物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。

第七条 物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点,可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

第八条 物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的,也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

第九条 物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目,其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

第十条 实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时,物业管理企业应当在执行新标准前一个月,将所标示的相关内容进行调整,并应标示新标准开始实行的日期。

第十一条 物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外,收取任何未予标明的费用。

第十二条 对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为,由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。

第十三条 本规定自2004年10月1日起施行。

参考资料来源:百度百科--物业费

参考资料来源:靖边县人民政府--陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法

夏天室外平均温度的30多度,普通人在外面分分钟都待不下去,何况是车。于是我在小区地下车库首付30000块买了个车位,防止爱车被暴晒,影响使用寿命。之这个和物业费没关系,不用交,但需要交卫生费,地下车库也是需要打扫卫生和雨季冲洗地板的。然需要叫管理费 买车位是买的地皮或者是使用权 在后期使用当中会涉及到 水 电 安全 卫生 消防 通风 等方面的持续维护 这些维护都需要持续的投入 就需要分摊到每个人 没有这笔费用车位管理费是要交的,就像购买了商品房,也要交物业管理费的,原因相同!如果从感情的角度出发,既然没使用就不应该交这个物业费,但是感情归感情,我还是建议你去看看自己当时购买车位时签订的合同是怎么约定的。我不住我不交,他不住他不交,都不住都不交,那物业保洁是不是也不用每天打扫,设备延期维护。那还要物业干啥,别说物业拿钱不干活,你没钱住高档小区享受高档服务就不要说话。地下车位交的是管理费,其用途包括但不止于车位清洁,照明,路面维护,道闸,监控,水泵等设备折旧和能源损耗,安保等,虽然没有停车,但这些公共服务和管理是在给车位提供的。

当然要交了,你收房时都签了字的,从开发商那里转到了你这里,还要一起签的有物业协议吧,所以从那时起就开始给你算钱了,不交也是有滞纳金的,再说了,车位管理费很便宜呀,一般来讲车库车位收费形式是由产权形式决定的,对于产权属于开发商,政府(人防)的一般只能经过审批以租赁的形式进行,里面一般包括:车库的能耗支出,管理及保洁等人工支出,相关保险等。

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