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商品房保温层保修几年

时间:2024-06-20 12:57147 人浏览举报
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1、各级城市执行强制保温的时间节点是不一样的。一线城市、省会城市大约从2003年开始执行,地级城市一般延后一点,大约在2004-2005年左右,县级城市从2007年到2010年开始执行。这个要查阅你当地建委、建设局或建设厅,看房屋所在地新建建筑是否必须强制做保温节能,从什么时候开始执行的。

2、国家规定新建民用建筑必须有做墙体保温、屋面保温、地下室及人防工程保温、使用节能门窗、使用节能设备等,建筑节能必须达到65%。这个要求大概是在2003年左右下发的。但在大城市执行,中型城市如地级市,县级城市。某些县级城市开始执行节能65%大概是在2009到2011年。要查询当地建委、建设厅或者质监站,即可了解得非常清除,也就能知道你买的房子是否是在强制保温的范围内。

3、需要特别说明的是,强制执行节能65%,是指从房屋建筑施工的时候开始算时间范围是否在强制执行墙体保温的起始时间点之后,不是从你买房、交房的时候开始算时间。房屋建筑施工周期一般为500天左右,那么就要看从竣工验收倒数500天,看那个时间点是否在强制执行墙体保温的起始时间之后。比如:你的房子是2011年6月份竣工验收,则房子开建时间大概在2010年1月份左右;如果你们当地强制执行墙体保温是在2009年10月份,则你买的房子就必须做墙体保温等节能措施,否则,房屋不能拿到合格证,不能竣工验收,不能交付给每户业主,因为它属于违法建筑。

4、如果是该做保温,但开发商未设置墙体保温,那么你们(多找些业主一起)可以到当地房管局、建委、建设厅、质监站、墙改办投诉。那么开发商可能面临重罚、吊销执照等等处罚,当时的监理公司、质监站专管人员都可能受到惩罚。

5、如果要现在的房屋具有墙体节能功能,只有两种方案:一是外墙外立面重新施工,做外墙外保温;二是业主也可以从室内改造做外墙内保温(如果已经装修了则工程量很大,而且会破坏原来的装修)。建议:

1、先了解清除当地的政策;

2、未在强制范围内,则你无话可说。若在强制范围内,则你可先跟开发商沟通,说白了,赔偿或者外墙重做保温。赔偿依据可根据你从室内改造的话的各项成本,包括原先装修的破坏和恢复,改造给你带来的误工,改造期间你全家人的安置费、生活费、各种隐性增加的生活成本,从你入住到现在多消耗的能源,以及你为此奔走的各项合理花费,还有很重要一点是你购房合同中如果开发商违约对方的赔付办法和金额等等。

3、必要时需要各种取证,如打开墙面(包括室内和室外),确认开发商既未做外保温,也未做内保温;到档案馆查阅当时的各种竣工验收资料、图纸,确认开发商未做墙体保温,那也是铁的证据;建委或者建设厅制定的当地执行墙体节能措施的相关通知、文件。等等。

4、必须做到有理有据,公正合法,要有说服力,最好不要空口说白话。

必须要提前检查,像北方,每年冬季应该自己上楼去把树叶什么的清理干净,把落水口清理一下,看到有开裂或者其它隐患应该提前安排物业处理合适,因为一旦雨季漏雨后中间防水层会有水分无法排出去虽然我无法用专业知识告诉您该怎么办?但我可以用我曾经堵雨的方法告诉您。我原来住的就是顶楼,由于房子是多年的旧房子,天花板有了裂缝,管子生锈,墙面都开始掉皮。平时还可以,是自建房还是买的那种,自建房可以自己铺一层胶纸,再上一层砂浆,都可以了,可以管几年的,如果是哪个房子,最好还是通知物业吧,毕竟他们有专业的团队。然后用纯水泥浆(主意不要加沙及其它助料),灌入刮开缝至满,过一小时后时水泥沙浆封面补满平(封面的水泥一定要加沙会绞均),这样一劳永逸,省本又耐用,下雨天水渗至缝内水泥粉融化堵死。防水保修期一般五年,最少不低于三年,保修期内联系开发商或者物业公司维修。超过五年可以向物业,社区申请启用维修资金,不过过程比较长。条件好的建议业主联动顶楼业主整体重新做防水。

几种情况,屋面落叶杂物阻碍排水导致积水,及时清理。坡屋面检查瓦片是否破损及时更换。平顶检查保护层保温层防水层查看有没有表面破损的,找到漏水点爬开检查重新做。购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。当时我们常州的一个样板工程。严重漏水的占30%,其他的多多少少都有渗水。

根据房地产法的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的,其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由供需双方自行约定。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

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