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商品房交房时间是几年

时间:2024-06-20 13:43188 人浏览举报
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交房期限一般要看双方签订的购房合同,买房时,一些房地产开发商为了从中牟利,在签署购房协议时,附加上强迫业主接受开放商自己的物业,或其指定其他物业管理公司的服务的条款,这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年,很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算,而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。

交房流程:

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

参考资料来源:百度百科-交房

商品房竣工后多久交房, 商品房完工后多久可以交房? 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房没有竣工验收备案表能交房吗 具体看合同约定的交房条件,但是竣工验收备案是法定的交付条件,实践中这两项往往存在冲突,比如合同约定竣工验收即可交房,而法律规定必须竣工验收备案,处理这种冲突,我们这里在2015年以前基本是按竣工验收来,之后按照竣工验收备案处理。 自住型商品房 选房后多久交首付 每个自住型商品房好像不太一样一般来说自住型商品房摇号结果产生后会在该项目的网站上和项目现场公示公示中会通知你什么时间来选房选房的当天要交纳10万元左右的订房款,然后再根据他们的要求和时间签合同之类的 商品房交房后多久拿到房产证 如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右拿到房产证。房产证办理流程:第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项:1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。2.交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。第三步:按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。 商品房交房后一般是在90个工作日内办理完房屋产权转移手续。具体要看购房合同里的具体约定为准。 房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 楼盘竣工后大概多久能交房? 开工日期是楼盘报建后正式旗工的日期,有好多地方在开工日期喜欢搞个奠基仪式。竣工日期是楼盘土建和配套完工的日期,开盘日期是指楼盘正式开始对外公开销售的日期,现在一般是预售,所以开盘日期一般是在开工日期和竣工日期之间。交房时间是指楼盘综合验收和各种验收通过之后把房子交给业主的日期。入住日期是指住进去的日期呗! 没有竣工验收备案表的商品房可以交房吗 不能,业主不要轻易的接房,后面出了问题都是推卸责任到时更麻烦 自住型商品房,摇到号后多久交首付 每个项目在摇号之后都会在住建委网站上出选房公告,已选房时开发商公布的日期为准。 商品房交房多久可以拿到房产证 具体的可以咨询房管局个人办理房产证1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

我就是买的三年交房的期房。2017年10月交的首付,2020年4月就可以交房了。我觉得买期房这个时间可以等的,关键点不在时间上而是房子上,三年真的挺快,当时买的时候还在感叹要等三年那么久,但是一转眼就过去两年了。关键点是这个房子的资质怎么样,就是房地产商怎么样,大不大,有没有资金保证,房子的位置户型和整个小区配套等等怎么样,好饭不怕晚的,不要纠结时间问题,如果没啥着急的话。考察开发商才最重要。我们买的房是世茂的,而且老公表姐在那做财务方面的工作,也给我们说这个房地产商不小,也还行。去考察过小区建好了不少房子也有人住,我们买的三期已经建到三四层了吧,就是找业内人多问问,自己多考察下。但是我表哥在北京河北地界买的吧就比较无语了,五年过去了貌似还只有个地基在…… 买的时候好像是三千多还是几千,现在那边的房价已经翻倍了,开发商说可以退钱要么就等,很尴尬,具体什么开发商我不清楚。我另外一个朋友买的是我们市一个小开发商的,房子交房延期好几次,交房了车库还没弄好,拖拖拉拉的,入住率不高冬天开暖气都需要挨家走访动员开通,不过还好搬进去了没有出现那种极致的情况考虑开发商资质很重要,想住新的房等几年很快的。我来回答!题主期房一般都快的年而半载,慢的二三年,我是16年下半年买的房也是今年五月才交楼,买期房不像现房都是时间比较长,根据我买房的情况自己总结了以下几点,仅供参考!1、买期房最好选择大开发商,大开发商资金雄厚有实力后期出现资金链断裂烂尾的概率小。2、选择在业内口碑好的开发商,现在一般都是精装交楼,网上不断曝出某某楼盘漏水、裂缝、空鼓、园林缩水等一系列质量问题,装修问题还好解决大不了自己花钱砸了重装,最怕裂缝、下陷等主体质量问题,双方不断找机构鉴定,陷入漫长的扯皮中,口碑好的开发商会减少发生大问题的几率。3、交定金前一定要上房管局官网查清所买房屋的预售证情况,没有取得预售证的坚决不买,有预售证的也要看下所买房屋是否是可售状态,国土证的土地出让年限,土地用途、房屋主体峻工日期等等,房管局网站上一目了然,不要光听销售顾问的一面之词,口说无凭,防止上当受骗!毕竟现在房价这么高,我们大部分人都是掏空全家积蓄,背上几十年的贷款才能买套房!要慎之又慎,大家有好的买房意见欢迎留言准备买房,开发商说要到3年后才能交房,也就是21年交房,靠谱吗? 期房的话一般会等几年才会交房,三年的话也在正常的期限内,靠谱不靠谱的话,主要看楼盘五证是否齐全,开发商实力和信誉如何。现在很多地方,楼盘盖到七层以上就可以拿到预售证,楼盘就可以进行销售,这也造成了期房为什么会需要几年才能交房,刚开始售卖的楼盘会通过排号预售给予一定的优惠政策,但是相应的也会承担一定的风险,等到后期房子成为现房,价格肯定也会提高不少。买房靠谱不靠谱,首先要看开发商是否有预售证,有预售证的话说明五证已经齐全,在一定程度上可以权益受到保护。要选择那些口碑比较好的开发商,如果开发商口碑不好,新开的楼盘又比较便宜,那你就要注意了。现在房屋预售一定程度上可以缓解开发商资金压力,有利于缩短开发商资金的回笼周期,但是对于购房者来说期房不仅是交房时间的延迟,还会有一定的烂尾隐患。我自2014年从事房地产以来都是一直从事一手楼盘的代理营销,根据题主的问题我从两个方面来解答。一、期房三年时间是否正常?三年后交房?不知道题主想购买的楼盘是毛坯房还是精装房?一般楼盘的建设周期都是在两年半的时间,从开发商取得预售证一般毛坯两年的时间就能够完工,如果是精装的话就要延长半年的时间,这个正常的时间周期。一般有实力的开发商都会比合同期提前2-3个月交房(工期不受影响的情况下)。二、是否安全?对于是否安全这个问题,首先要查验开发商的五证是否齐全?如果五证齐全的情况下一般都没有多大的问题,五证包含哪五证,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》或《商品房销售(现售)许可证》,期房就是预售许可证,现房就是现售许可证。祝题主购房顺利!!!!现在市场上大多数楼盘房屋均是期房,2-3年的期房很正常,购房尽量选择大房开,或者当地的品牌房开!这样会更加安全一些,小房开资金链不稳固,一旦出现资金链断裂,将是资不抵债,完全不够赔偿购房者的损失!

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