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郊区商品房和洋房哪个更好

时间:2024-06-21 22:34149 人浏览举报
相关标签: 商品房

1、容积率不同:容积率是洋房区别于商品房最根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。

2、得房率不同:空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。以90平方为例,常规的洋房实际使用面积为80平方左右,甚至更高。

3、面宽、采光不同:商品房一般都是两梯四户,因为需要兼顾四户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10到12米,个别户型甚至超过13米。得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。

4、梯户比不同:商品房一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多。每天上下班,都是人挤人,而且要等很久。洋房楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。

5、房价不同:洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。商品房居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

6、所处地段不同:花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段,地理位置上不如高层住宅。商品房因为相对而言容积率较高一些,在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言,高层住在更接近城,花园洋房的位置则会稍偏一些。

买商品房要注意什么

1、注意电梯问题:高层住户对电梯的依赖性比较大,所以大家在选高层住宅的时候一定不能忽视了电梯这一块。首先购房者要确认电梯没有安全隐患,不要给不良开发商选用任何劣质电梯的机会,其次要留意电梯是否会定期检修。

2、注意周边环境:由于高层大多数都位于城区,城区的污染源还是蛮多的,购房者在选房的时候还要注意周边的环境是否存在影响比较严重的污染源。比如看看周边有没有汽车站、高架桥、专业市场、加油站等等,因为汽车尾气以及马路扬尘都会造成卫生困扰和健康隐患。另外购房者还要注意房屋的隔音效果如何,比如墙壁的厚度如何,窗户是否用的隔音玻璃等等。

3、物业管理很重要:高层住宅容积率高,入住的人口比较多,小区内每天的人流量也很多大,整个小区所有人的安全和小区环境的营造,都需要有好的物业管理做服务,所以物业管理非常重要。购房者在选房的时候要注意看小区内的监控安保设施、物业管理人员等是否都安排妥当了的。

1、楼层数目不一样:洋房一般都是小低层,不超过六层,而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。

2、建筑风格不同:洋房建筑风格多为欧式风格,而普通住宅多为中规中矩的高楼。

3、建筑容积率不同:从容积率角度,洋房的容积率不超过1,小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1,较为拥挤。

4、建筑面积不同:相同面积下,洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%,而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。

5、位置不同:洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方,有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。

购买洋房有哪些注意事项

1、开发商实力

无论买什么房子,开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强,开发经验丰富,一方面房屋质量有保证,有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化,提升居住舒适水平。

2、物业管理

居住者住在洋房环境虽然舒适,但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题,还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。

3、洋房楼层选择问题

通常洋房小区环境较好,除去中间楼层,一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室,空间充足,而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层,比较安静,私密性强,观景视野也更佳,惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上,只要有电梯,是不会影响居住舒适度的。

4、容积率和绿化率

洋房是介于别墅和高层之间的产品,环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的,作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下,绿化率40%以上,才能保证洋房买的值。

5、交通和配套

购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人,但不管自住还是出租,都需要有比较便利的交通条件,方便出行。基本的生活配套也是必不可少的,能有自带的商业体就更加方便了。

6、要留意赠送空间的产权

大多洋房都会赠送花园、露台或者地下室等,有买有送看似是一笔非常划算的买卖,但房地产不同其它,买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权,亦或是小区业主共同拥有,这些问题要了解清楚,以免产生心理落差。

这两者的区别如下:

1、房屋类型:商品房是指由开发商建设并出售的住宅,通常是多层住宅楼或公寓。洋房则是指独立的住宅,通常是独立别墅或独栋住宅。

2、建筑结构:商品房通常采用钢筋混凝土结构,具有较高的层数和较多的住户。洋房则通常采用砖木结构或钢结构,具有较低的层数和较少的住户。

3、使用权:商品房的使用权通常以购买方式获得,购房者拥有房屋的所有权。洋房的使用权通常以租赁或购买方式获得,但土地使用权通常是租赁的形式。

4、空间和隐私:洋房通常具有较大的建筑面积和私密性,拥有独立的庭院和停车位。商品房则通常具有较小的面积和较少的私密性,住户需要共享公共区域和设施。

5、价格和地段:由于洋房的独立性和私密性较高,通常价格较高,位于较好的地段或高档社区。商品房的价格相对较低,位于不同的地段和社区。

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