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商品房可以撑多久才能住

时间:2024-06-21 00:50162 人浏览举报
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随着老旧小区的改造的深入,人们对于上个世纪八十年代建成的预制板商品房是否成为了危楼,和这类楼房还可以住多久等问题逐渐的关心起来。

那这类楼房会成为危楼吗?这类楼房的使用寿命是多少?

上个世纪七八十年代开始,我国大量的建设预制板楼房。这种楼房在当年有它的优点,如建设周期短、构建标准化、易于设计、运输方便等。但是缺点也是显而易见的,如楼房的整体性差、稳定性差、抗震能力低等。建设部在2002年9月6日,就印发了《建设部推广应用新技术管理细则》,细则中第五条规定:

建设部限用、禁用落后技术,是指无法满足工程建设、城市建设、村镇建设等领域的使用要求,阻碍技术进步与发展,且已有替代技术,需要对其应用范围加以限制和禁止其使用的技术、工艺、材料、产品。

建设部上述文件下发后,各地也纷纷制定了适应本地具体情况的《禁止使用钢筋混凝土预制楼板的通知》,从此,全国一律停止使用预制板建设楼房。虽然停止了建设预制板楼房,当年建设的预制板楼房还是大量存在,有些已经使用40--50年。

对于这些楼房怎么办?下面谈谈个人看法:

一,安全评估预制板楼房到目前是一种什么状态?需要做彻底的安全评估。评估由市级城建部门组织,由建筑设计、城市规划、市政设施等部门参与,对于评估楼房的建筑企业、建设年代等项目逐一审查。

二,区别对待

在70--80年代,当时的市场主力建筑部门还是各市的建筑公司。那时候的建筑公司,绝大多数是严格执行建筑规范。他们建筑的楼房基本都能够达到设计标准。 这类楼房,可能时间接近40--50年,但是正常情况,质量基本没有问题。

而对于后期的乡镇承包企业建筑的楼房,虽然时间相对较短,但是质量却不能保证。对于这样的楼房,就需要详细勘察,有问题直接拆除。

三,整体加固

对于可以保留的预制板楼房,如果需要加装电梯,也必须要按照现行规范进行加固。以保证加装电梯以后,楼房整体的稳定、可靠、安全。

对于很多人担心的老旧楼房加装电梯的安全性,各地在相关文件中,都对加装电梯的楼房的安全性提出了要求。

北京市在2020年4月下发的《北京市老旧小区综合整治工作手册》就有明文规定:“拟加装电梯的住宅应满足建筑结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。”

河南省政府在2020年1月份发布了《关于推进城镇老旧小区改造提质的指导意见》文件中的“改造提质范围”就规定:“建成于2000年之前,基础设施和公共服务设施严重老旧、缺失,且房屋结构安全,不宜整体拆除重建,居民改造意愿强烈的城市、县城(城关镇)住宅小区。”

各地的出台的相关文件,也都有关于住宅安全方面的要求。

这里还要说一下,对于不加装电梯的八十年代的楼房,还能住多久?这类楼房,折旧年限为50年,折旧年限不等于使用年限,一般使用年限都会大于折旧年限。这是在当年的建筑质量符合规范的前提下。如果经审查,是个别不负责任的建筑队伍所建设的楼房,则应该是在拆除之例。

预制楼板所承重量和预制板混凝土的标号、钢筋型号、跨度、支座条件、及上面铺设的水泥砂浆的厚度有关,一般住宅就用两种级别规格的板就可以了,那么楼房楼板国家标准使用是多少年?楼板盖楼房能住多少年?下面就来一起看看吧。

楼房楼板国家标准使用是多少年

预制板的设计使用年限是50年,大家都知道预制板是建筑安全的关键部位之一,而商品房的产权是70年,如果用预制板做商品房,50年后预制板已经超过使用年限了。

1、预制楼板所承重量和预制板混凝土的标号、钢筋型号、跨度、支座条件、及上面铺设的水泥砂浆的厚度有关。正常情况下,每平米能承受0.5吨,也就是500公斤/平米。

2、预制板,就是工程要用到的模件或板块。制作预制板时,先用木板钉制空心模型,在模型的空心部分布上钢筋后,用水泥灌满空心部分,等干后敲去木板,剩下的就是预制板了。预制板在建筑上的用处很多,如公路旁边的水沟上盖住的水泥板;房顶上做隔热层的水泥板都是预制板。

3、预制板承受活荷载等级:一般住宅就用两种级别规格的板就可以了,就是所说的一级板和二级板,一级板就是说可以承受的活荷载是1KN/M2,二级板,可以承受的活荷载是2KN/M3。西南地区已经规定了为四级板以上,即可以承受活荷载是4KN/M2。

因为是在工厂加工成型后直接运到施工现场进行安装,所以叫预制板。制作预制板时,先用木板钉制空心模型,在模型的空心部分布上钢筋后,用水泥灌满空心部分,等干后敲去木板,剩下的就是预制板了。预制板在建筑上的用处很多,如公路旁边的水沟上盖住的水泥板,房顶上做隔热层的水泥板都是预制板。

楼板盖楼房能住多少年

楼板房也称为预制板,它就是根据楼板构造的需要在加工工厂成型了以后直接运送到施工现场后进行安装的一种房屋建造方式。预制板的施工十分方便、造价会比较低,但其实它的抗震性能是不高的,这种楼板房子的寿命大多都会在30-50年之间,具体的还需要根据施工的工艺和材料的优劣情况来进行决定。不过现在一般都不怎么提倡采用预制板来进行建房了,更多采用的会是现浇结构的做法。

1、增加截面固定

主要是将楼板的板面或是板底,增加截面,可以是增做一层大于等于40mm厚的钢筋混凝土后浇层,这样能够从材料本质上,增加牢固性,毕竟材料本身是被加厚的,在建材安全性上,加厚也就意味着牢固,从而能够更加方便安全的对盖楼进行楼板屋盖。

若是一些楼板进行板底浇筑叠合层,那么在工艺上则是要依赖凿毛处理、喷射法等比较先进的工艺进行施工。在加固用的内部钢材,最好是选择直接不小于8MM的热轧钢筋。

2、粘贴碳纤维布加固

主要是通过建筑用的结构胶,把碳纤维布循着板跨方向粘贴于楼板底部受拉的部位,在楼板各个端部,还需要有可靠地锚固才行,这算是这种方法加固楼帮的一个限制条件。

这种方法的好处就是在于成本低,碳纤维布价格不贵,质地轻盈,多层粘粘效果也比较好,虽然没有钢筋水泥层加固那么硬核,但是不会增加楼板本身的重量,能够防止因为第一种方法导致楼板过于沉重出现压垮整个房屋的情况,这也并不是不曾出现过。

以上就是小编整理的关于“楼房楼板国家标准使用是多少年”的相关内容。

现在新建的商品房只要材料没有大问题寿命一般都是能够达到70年的,而过去建设的老房子可能达不到这个水平。而且随着城市规划,很多房子都有可能会因为城市规划被拆掉,所以实际上买一套房子住满70年的情况未来还是比较少的。

新房如何查询房屋产权

1、五证。

通过五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限,五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、土地出让金。

购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况,因为办理产权证还牵涉到土地出让金,以及超规划面积是否被抵押等多种因素。

二手房如何查询房屋产权

1、看房屋是否有产权证。

购房者在选择二手房的时候,首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋,可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准),导致长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋,先要把未办理产权证的原因弄清楚,对未来风险有充分预期,再决定是否购买。

2、看产权证真伪。

房屋买卖前,购房者一般会验证产权证,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手,但是最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

3、查明房屋是否可上市。

购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在,买房人在购买房屋后,将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失。

4、看该房屋是否有房屋共有权人。

如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

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