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40平米商品房好吗

时间:2024-06-21 05:3971 人浏览举报
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建议不要购买。

房产证与实际面积相差非常大。产生的原因大概是:

一,房产证是准确的,实际房屋经过改建,增加面积。增加部分没有合法手续,无法保证权益,而且如果被城管部门认定为违章建筑,就要被拆除,而且无任何补偿。

二,实际房屋面积是准确的。办理房产证时,因为想少交税等各种原因,导致上报的面积很小。超出房产证的面积没有房管部门的确权,也无法保证权益。

如果购买了,如果需要贷款,或者以后遇到征收,只能按照房产证登记的4平方米计算。而且以后这房子再出售,也只能按4平米算

你好,我是在深圳做中介的!世华地产的。很高兴为你解答!首先公寓式的房子要看地段,什么学位啊,地铁啊,CBD啊什么的,一定要好出租,如果地段不好真的就真的呢不值几个钱,非常不好卖;另外一点,单身公寓最好是30平左右,成本低,回报高,上了40平的单身公寓就没优势了,除非赠送面积大,可以改一房一厅,或者是地段非常非常的好,所以综合考虑建议你不要买!有什么问题请发E-mail到我邮箱dingfeilong@126.com,随时为您解答!

40平米的房子还是比较小的,比较适合单身的人居住,或者也比较适合年轻夫妻两个人居住。现在一二线城市的房价那么高,买一个小两居也是可以的,麻雀虽小,五脏俱全,40平米也是可以舒服生活的。

买房多大面积合适?

1、要看看是几个人居住,如果是三口之家的话,可以购买两室一厅的房子。这种户型的房子大概是60平方米到70平方米左右,对于一家三口而言,不会特别拥挤,活动空间刚刚好。买多大的房子还需要考虑经济范围,如果资金有限的话,可以先购买一套小点的作为过渡,等以后经济宽裕了再换大套的房子。

2、如果对于家具和空间要求上比较高的话,可以购买90平方米到110平方米左右的房子,这样的房子居住起来相对宽敞一些,两室两厅,或者小三房,可以容纳四个人居住,客厅也比较宽敞,很适合有二胎的家庭居住。如果家里人口比较多的话,可以购买120平方米到140平方米左右的房子,三室两厅,空间比较充足。

3、现在90平方米左右的房子是最受欢迎的,因为总价不会太高,空间也不会太拥挤。最主要的是方便打扫卫生,每天不要花太多的时间在打扫卫生上。这种类型的房子很适合小家庭居住,也很时候作为过渡房。

4、买房如果按照人均占有面积计算的话,夫妻总共占有50平方米,学龄前小孩每人10平米,小学至高中每人15平米,大学生及老人每人20平米。按照家庭收入极端的话,正常房价收入比为3到5,将家庭年收入乘以5,得出房价,再利用房价反推面积。

选择大房子有什么利弊呢?

买大房子最大的好处就是可以一步到位,这样一来,你就完全可以省去以后换房的麻烦,也可也满足大家的生活需求,空间也舒适,而且居住体验感也会十分好,功能也更加齐全,这些都是大房子的好处,由于是大面积的房子,所以有许多支出。

首先就说总房价贵,现在是以面积来计算房价的,所以越大面积的房子,价格越高也是正常的;其次装修更贵;最后大家千万别忘了入住后要交物业后,北方那边还有取暖费等,这些费用也要高出不少。

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